买家出下策靠高利房贷园梦

发布时间: 2018-4-25 09:15| 查看: 2591| 评论: 0|来自: epochtimes

联邦房屋按揭压力测试新政后，大银行贷款门槛越来越高，许多想买房的人，只能通过按揭投资公司贷款，但代价是利息是大银行的2倍多。

高利房贷业务红火

多伦多最大按揭投资公司之一的Firm Capital的客户，都是被大银行拒之门外的普通买家、建筑商、开发商和房东。公司创办人兼CEO达多齐（Eli Dadouch）对《多伦多星报》说，好比是食物链下走，被大银行拒之门外的人，多数都被他们这样的信用社等贷款机构接手，赚钱机会越来越多。

他还说，公司会告诉来贷款的人，要想贷款，就得诚实，否则无异于拿枪对着自己。

近几年，全国房价，尤其是多温2地房价，疯涨失控。联邦和省府通过缩减按揭期限、海外买家税和贷款按揭政策，多管齐下收紧房市。数据显示，这些措施目前已经开始见效，多伦多房市开始走缓，上月平均房价去年同比跌14%，出现1991年以来最大同比跌幅。

但达多齐认为，像多伦多这样的城市，求一直大于供，房价下跌只是暂时现象。他说，在加拿大，独立屋市场行情一直都不错。目前Firm Capital公司按揭业务中，独立屋按揭占近15%；公司按揭资产总计近13亿加元（10亿美元），其中旗下公开交易按揭投资分公司（MIC）截至去年年底的按揭资产总计5.62亿。

帝银去年研究显示，按揭压力测试新规后，MIC按揭交易额比例有可能从目前的近10%增长至近14%。Firm Capital按揭操作模式是：给客户提供最长24个月的贷款，然后再通过大银行进行再贷款，如果不成，再找另一家私人按揭贷款机构进行再贷款。MIC按揭平均利息高达8.3%，是大银行的2倍多。

专家：没办法了才找高利贷

达多齐介绍，和大银行贷款做法不同，Firm Capital评估住宅按揭贷款时，不看贷款人信用评分，主要看资产价值。和建筑商和开发商打交道时，还要看对方诚信度，通常在1个小时内就能做决定。他透露，过去10年中，的确有一些贷款人违约，公司拍卖这类房产后拿回了损失。

他还透露，公司业务包括一级按揭，次贷，夹层贷款和抵押贷款，交易额从100万到5,000万不等，有时还会给共管公寓开发商提供金额更高的一级按揭，如给多伦多The One楼盘开发商的按揭贷款金额高达1.47亿。

Firm Capital公司董事会成员中，有前联邦财长奥利弗（Joe Oliver）和曾负责北电破产一案的退休法官纽伯尔德（Frank Newbould）等重要人物。

Mortgage Outlet按揭经纪斯蒂尔曼（Shawn Stillman）透露，的确许多无法从大银行贷款的人，最后找到像Firm Capital这样的公司。但这类公司违约罚款金额和收费高，只能是实在没办法了才找它们。