中籍夫妇伙加人购大温农地 欲办移民却演变业权纷争

一对来自中国的夫妇与一个加拿大居民，合作投资于大温农地，双方其后因拥有权问题发生争拗。BC最高法院日前裁定原诉人败诉。 

原诉人及与讼人分别为克莱恩(Rebecca Guo Klein)及孙文斌(Wenbin Sun，译音)。 

诉讼源于孙文斌及他的妻子，与克莱恩的共同投资项目。孙文斌夫妇都是中国公民，欲透过投资BC省的农地，通过BC省提名计划(BCPNP)途径申请移民加拿大，而克莱恩是加拿大居民，并居住在该幅农地上。 

双方在北京同在一间中学，成为朋友。在2000年，克莱恩移民加拿大，当时她28岁。克莱恩于2000年在加拿大与丈夫结婚，并育有一个孩子。尽管克莱恩夫妇二人于2012年离婚，但是两人仍同住在素里一个出租物业内。 

北京旧同学 建议移民加国 

克莱恩夫妇在该个出租物业内经营一个小农场，饲养鸡只及在路边摊档售卖鸡蛋，每年收入大约为2万元。他们拥有一些资产，在两人离婚时分产，克莱恩分得一个拖拉机和铲草机，而丈夫则分得一部旧款小货车及一辆拖车。克莱恩亦拥有黄金，约值10万元。 

除了该个农场之外，克莱恩在北京开设了一间办公室，她每年前往北京多次，为中国客户提供BC省及加拿大做生意、从事贸易的资料及咨询，也提供在加拿大留学的资料。 

在2014年，孙文斌与妻子及刚读完六年级的儿子定居北京。孙文斌在北京一间物业管理公司担任经理，妻子则在北京一间文化发展有限公司广告部任职销售经理。孙文斌夫妇原先希望儿子能在北京一间中学读书，可是发现儿子难以入读该间心仪的中学，而且学费高昂。 

在2014年3月，孙文斌夫妇于北京一间餐厅巧遇克莱恩，期间孙文斌夫妇谈起儿子读书一事，克莱恩建议孙文斌可考虑儿子到加拿大读书。接着，双方谈到孙文斌夫妇可以透过BC省提名计划移民加拿大。 

官裁与讼人为农场唯一合法拥有者 

同年5月，孙文斌夫妇、克莱恩与也有兴趣送儿子到加拿大读书的冯氏夫妇(Feng，译音)，在克莱恩的北京办公室见面，倾谈各方投资50万元到BC省一个农场计划。 

同年7月24日，孙文斌把一张银码1万元的支票交给克莱恩。克莱恩指该张支票是用作入学的支出，但孙文斌表示，克莱恩当时告诉他，该支票是用作农场计划之用。8月20日，孙文斌夫妇获通知，儿子入学申请已得到兰里校区接纳，由2015年1月26日开始至2016年6月26日。 

克莱恩声称，根据在北京的口头协议，她拥有该农场物业61%权益。她表示，投资了332,951.18元来购买该农场物业，并承担47.5万元按揭，这两者相加等于61%权益。然而，孙文斌指，实情并未如此。 

此诉讼于2017年在温哥华审理。经过审理，BC最高法院法官格里耶(Greyell)在今年2月20日裁定，孙文斌为该农场物业的唯一合法与实益拥有者；在出售该农场物业时或在10年内，以较快者为准，克莱恩将按比例分配收益，每一方的份额将基于他们在购买该物业时的相关现金投资，与其各自所承担的按揭等来决定；要给予克莱恩10万元作为改善该农场物业之用；以及克莱恩要支付相关赔偿。