|
明年1月1日，加拿大联邦房贷还贷款压力测试新规正式生效。最近几个月内，许多买家急着买房，好抢在新规生效前完成交易。这一疯狂，颇似2007年最后一个季度情景。当时多伦多土地转让税在2008年2月1日实施，此前2007年最后3个月内买家蜂拥入市，掀起一个小高峰。
买家急切 多伦多地产经纪库提亚（Andre Kutyan）对《环球邮报》透露，过去圣诞前，经纪都是建议买家不要急，现在因新规实施在即，人们买房愿望相当热切，尤其买房预算在百万左右的买家，在新规生效前完成交易的愿望最迫切。 库提亚透露，最近他经手的位于Lansdowne1337号一幢独立屋，挂牌价69.5万元，吸引大量经纪和买家看房，本以为95万就能卖出去，但挂出6天后，就以102.6万近2倍价格出手。 他还说，共管公寓市场虽受新规冲击不大，但因平均价位相对较低（416区均价555,396元），也相当火爆，各个价位的单元都相当抢手。尤其是低价位单元最为抢手，有可能是买家多为首次购房，首付不多，贷款多可能需买保险。 他透露，最近他经手的市中心Nelson街一套750平呎的单元要价48.8万，最后以58.18万成交。他认为，明年年初房市会明显放缓，一是因为部分交易已提前在今年年底前完成，二是因每年年初房市都较冷清。 11月上市量大增 多伦多房产局（TREB）的最新数据显示，今年11月挂牌上市量同比去年飙升37.2%。如此鲜明差距，可能一是其中许多是多次重复挂牌上市，二是因去年同期挂牌上市量创历史谷底值。满银首席经济师波特（Douglas Porter）说，上个月大多区实际活跃挂牌上市量同比去年狂飙111%。 波特说，今年一季度房市疯狂后，在安省房市新政打压下，最近多伦多独立屋平均售价回落至百万以下（996,527元），反应出一点理性回归，一点也不意外。 交易数据公开之争 对于地产经纪来说，明年另一大变动是房屋交易数据公开。前不久，联邦上诉庭裁决允许经纪公开交易数据，裁决出来后，一些网站马上开始公布房屋交易数据。但TREB以侵犯隐私数据强烈抵制，打算上诉同时申请暂缓令。 TREB此举遭到会员冷遇。TREB会员、多伦多经纪莫里森（Davelle Morrison）甚至在脸书上发起请愿。她说，同行们都热切盼望这一天的到来，TREB决定打官司前应问一下大家的意见，继续打官司就是浪费钱。 莫里森还说，有些经纪担心，公开更多交易数据会令客户觉得没必要找经纪，实际上不是这么回事；好的经纪，不仅仅是为客户传递交易价格。 库提亚也认为，公开更多数据不会影响做得好的经纪，只会淘汰一些业内滥竽充数者。他自己已经开始为客户提供更多数据。他还说，他不赞同公开所有数据，毕竟TREB会员得花钱付会费。
|
Copyright © 1999 - 2025 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-5, 2025-12-18 19:54 , Processed in 0.154048 second(s), 24 queries .
