新政府上台三把火 BC考虑取消海外买家税？

今天是8月1日，正好是BC自由党政府实施针对海外买家征收15%房地产转让税一周年。在BC刚刚结束的省选中，自由党政府败选，党领简蕙芝也黯然辞去党领职务，并宣布从此告别政坛。NDP上台伊始就有新动作，称要重新审议前自由党政府实施的海外买家税政策。

NDP政府新的住房厅长Selina Robinson在接受记者采访时表示，她和财长Carole James 将重新审议前政府实施的海外买家税，分析并研究这个新税项是否有效地稳定了温哥华的房地产市场，以及是否改善了居民的房屋负担能力。

这位住房厅长说，新政府也将重新审议为首次置业者提供5年内无息房屋贷款的举措。该项政策自今年1月开始实施，合资格的BC省民可从该省的“房主贷款与资产合营项目”（B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership）获得最多$37,500（或房价5%）的贷款，最初5年没有利息，也不需偿付本金，从第6年起开始按当时利息还款。

此外，在今年5月开始的省选中，NDP候选人曾经许诺，将对空置房屋征收2%的空屋税。Robinson表示，新政府也将对这项措施进行审议。

根据BC财政厅的资料，从去年6月10日到实施海外买家税的前一天即8月1日，大温地区房屋交易中有13.2%涉及到海外买家。而从实施买家税的8月2日到去年年底，海外买家所涉及房屋交易的比例降至2.6%。

实际上，BC在实施对海外买家征收15%的转让税之后，的确起到立竿见影的效果，直接结果是令大温地区房屋销量狂降，实施新政仅一个月的9月，房屋交易量就比2015年同期下降33%，房屋价格也随之下滑。虽然当时下降幅度不大，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降。

安省仿效BC实施类似针对海外买家的新税及一揽子政策之后，打压房市的效果也是立竿见影。在实施新税的一个多月之后，GTA地区的房屋销量跌跌不休，各类房屋销量比一年前跌20.3%，独立屋交易量更跌26.3%，房价虽仍比去年同期上升14.9%，但与今年4月份相比，各类房屋平均价格全面下降。

如果比较多伦多房地产局（TREB）今年4月份月报的数据，GTA地区各类房屋均价今年5月比4月份下降6.2%。从GTA各区来看，多伦多5月份独立屋价格比4月份跌$78,542，华人聚居的万锦市独立屋均价比上月跌$13万，跌幅最大的则是列治文山，5月独立屋均价比4月暴跌30万。

Macquarie公司的分析师多尔（David Doyle）最近警告说，房屋销量下滑是个信号，接着是房价下跌，随之是关联产业全面受影响，这必然会拖累整个加拿大经济。