中国人投资加拿大葡萄园和酒厂为何引起当地社区担心？

发布时间: 2017-6-26 22:16| 查看: 3360| 评论: 0|来自: Epochtimes

温哥华和多伦多的房市热，显示出中国投资者对加拿大房地产的热情和信心。安省尼尔加拉已成为中国人的投资热点，虽然多是购买葡萄园和酒厂，但他们的兴趣看起来不是葡萄和酒。

尼尔加拉地区除了瀑布出名外，当地葡萄酿制的冰酒也是闻名于世。带有葡萄酒品质联盟（VQA）标志的冰酒，意味着是当地产品，在某些情况下，与法国或意大利的葡萄酒并驾齐驱。

来自国外的鉴赏家喜欢尼尔加拉葡萄酒，一批批游客乘巴士到葡萄园参观。该产业继续得到政府的支持，安省政府6月20日发出公告，3年内拨款4,500万加元，支持当地的葡萄酒商家，在世界范围内推广VQA葡萄酒。

不过，该行业内部已经发生变化，越来越多控制尼尔加拉葡萄及葡萄酒行业的人不是来自尼尔加拉，而是来自中国。但这些中国业主看起来对地产的兴趣高于葡萄酒。

越来越多的中国业主

据当地媒体St. Catharines Standard去年的一个报导，中国投资者最近几年购买了数家尼尔加拉酿酒厂，他们通常使用加拿大代理来完成交易，并营运所购买的这些企业，业主们却在地球另一边的中国。一个标准调查结果的保守估计是，中国公司近期花了至少3,000万加元购买尼尔加拉酒厂。而他们的投资还在增长。

当地酿酒厂Henry of Pelham的总裁Paul Speck表示，他一直在关注这变化，也看到了很多来自亚洲的投资。他不认为这会有什么不好的结果。

尼尔加拉出产的冰酒在中国已经很出名，麦克马斯特大学教授、中国经济专家陈教授（Luke Chan）说，这些冰酒在中国名气之高，已导致有人仿制，而且很常见。但因为缺乏葡萄酒文化，很多人分辨不出仿制品的差别。

在过去十年中去过中国超过200次的陈教授认为，中国没有葡萄酒文化。许多有钱人购买昂贵的葡萄酒，是为了身份标志。他说，有些中国人甚至会在非常昂贵的法国merlot酒中加饮料7−Up或冰块。

陈教授认为，即使葡萄酒的味道随着时代潮流、市场力量及政治演变而变化，中国人对加拿大酿酒厂和葡萄园的兴趣仍然会有增无减。因为他们根本的原因不是为了酿酒，而是为了赚钱。

但是，也有行家担心，中国人对尼尔加拉冰酒的喜爱，最后可能导致当地的葡萄都变成酒了，就没有葡萄可以作为水果出售了。

投资地产更重要

陈教授解释中国投资者是为了赚钱，而不是为了酿酒的理由时称，中国的房地产非常昂贵，加拿大的房地产相对较便宜，来加拿大买地产被认为是好的投资。

尼尔加拉地产经纪格守拉（Christine Gazzola）表示，她最近登出的一个位于Jordan区的22英亩葡萄园，感兴趣的买家来自多伦多和温哥华。这些潜在买家多数想做酿酒厂，但有些人只是想持有这块土地而已。“与海外买家打交道的其他代理人，发现很多中国人只想让这些土地长草。”他们希望这些土地几年后会涨价。

格守拉认为，这些投资者很快就会将注意力投向外围的Welland和Lincoln地区。尼尔加拉地区位于绿化带的土地，也会很快被买下。这些变化对于尼尔加拉葡萄酒行业未来的长期影响，还不得而知。

陈教授认为，中国人对尼尔加拉酿酒厂和葡萄园的投资兴趣不会变。因为酿酒厂有能力创造稳定的收入；当他们的朋友来加拿大旅游时，还可以向他们炫耀一番。

中国人对温哥华和多伦多的房市特别感兴趣，炒买炒卖的行为多次被主流媒体报导。陈教授表示，他担心在尼尔加拉也会出现类似的现象，就是这些酿酒厂会在几年内多次转手。不过，这对当地酿酒行业的影响应该不大，因为中国缺乏葡萄酒文化，这些中国人很乐意让尼尔加拉酿酒师去酿酒及管理公司业务。

社区开始担心

尼尔加拉地产市场的升温，已经开始使当地社区担忧，因为新来的投资者看起来有更大的目标。

据《多伦多星报》今年4月份的一个报导，房地产开发商马罗塔（Benny Marotta）2014年在尼尔加拉设立了“两姐妹酒庄（Two Sisters winery）”，让他的女儿们经营，他自己继续做地产开发。他不但在葡萄园附近建造了一些房子，还要在周围购买土地，令人担心他想建大多伦多式的住宅小区。

Niagara-on-the-lake的市议员迪赛罗（Betty Disero）在议会上质疑马罗塔是否在拆除额外的树木，是否在组合相邻的土地，包括绿化带内的土地，以便建造住宅小区。但是，绿化带内是不允许做这类开发项目的。

市议会内有两种意见，一种意见是希望城市能使用绿化带的土地发展，一种是要保护绿化带。迪赛罗要购买的“两姐妹酒庄”临近的土地，有些位于政府保护的绿化带内。

多伦多及周边100公里范围内的一些城市已启动外国买家税等旨在冷却房市的措施。尼尔加拉如果能进一步开发住宅及商业用地，对包括中国投资者在内的外国买家来说会有吸引力。当地人不担心中国投资者会影响他们的酿酒行业，但担心外来人对地产的投资渴求，会改变当地社区的面貌。

“我们从未有过这么多的开发。”当地房地产经纪奥托夫（Tom Elltoft）对媒体说，这是一个绿化带社区，对城市发展有限制。

因为担心马罗塔拆除该地区树木带来的后果，奥托夫聘请了一位生态学家和林业顾问来对此做分析和评估。迪赛罗也在市议会上提出，要让省政府介入此事。

奥托夫相信，Niagara-on-the-lake正处于变化的转折点。他说，在过去的二百多年中，该地区一直是缓慢成长，但近十年成长加快。“我们已经保护它二百年了。我们会在十年内毁了它，这是已经开始有的感觉。”