应对银行紧缩政策 大陆客变招私募或业主贷款

本地银行虽然对外地房地产买家收缩按揭贷款，而中国亦紧缩国民申请外汇出国买房地产，但似乎仍然无阻中国买家在南安省及大多伦多及邻近地区购买物业的热潮，有一些本国卖家提供短期按揭贷款，让中国买家每月供款，以应对收紧按揭及汇款的情况。

　　地产经纪黎宇昌表示，虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请，而汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请，再加上中国的外汇管制，很多人都会以为中国买家一定急降，但事实似乎并非这样。就在农历年间，他有几个来自中国的客人，藉春节假期间来到多市，购买了几间独立屋，其中一个客人更看上一间位于闪高湖价值千万元以上的度假山庄。

　　黎宇昌声称，中国买家为了应付上述各项紧缩政策，见招拆招。若卖方出售房地产，只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利，而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响，买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议，买家支付屋价30至50%现金作首期，余下部份金额业主不先收，而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权，由买家继续每月供款。通常这种屋主贷款所定的利息较银行高，由3至5厘不等，还款期亦比银行短很多，通常贷款期约1至5年。

　　移民回流在港收款

　　黎宇昌强调，这种屋主贷款对双方都是十分安全，因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行，即是贷款人如果卖出房屋，要首先偿还原业主的贷款，而贷款者90天不供款，原业主可以委托律师将房屋强逼出售，追回贷款。

　　他又声称，另一个方法是向一些私人贷款公司贷款，因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司，接受一些外国买家贷款，他们的审查都比较宽松，利息亦比银行高，而这些贷款双方的条款都和银行一样，安全性亦很高。

　　黎宇昌指出，最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时，会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和香港收取，如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱，或是有些香港移民要回流，将物业出售后在香港收钱是一拍即合，但这种付款方法存在一些风险，就是税务及洗黑钱等法律问题，所以仍非一种很多人能够接受的方法，但如果中国再进一步收缩外汇申请政策，他相信这会是一种避过管制的流行的方法。