全球楼价升幅最高城市 温哥华第9

一项全球城市楼价升幅调查指出，今年第3季楼价升幅最高的前10大城市，前8个城市都位在中国，其中南京楼价较一年前上升42.9%，位居全球楼价升幅最高的城市，而温哥华则落居第9名，较上一季公布调查时的第5名下跌4个名次。Knight Frank房地产公司的调查指出，虽然温哥华楼价这次落居至第9名，较上次第5名明显下跌，不过，造成名次下跌的原因并非温哥华楼价下跌，而是中国有多个城市的楼价升幅太高超越温哥华，所以造成温哥华名次下跌。

报告说，温哥华第3季的楼价较去年上升24%，此一升幅与前一季的升幅一样，只是中国好几个城市楼价出现惊人的上升，才取代了温哥华的位置。

卑诗大学商学院教授达维多夫（Tom Davidoff）指出，明年温哥华的楼价可不保证会上涨，除了省府最近政策，从利息变化及按揭最新政策已可观察出，明年楼价将会下跌。达维多夫认为，2017年楼价将进一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上涨至4%，将对温哥华楼市造成负面影响。

根据Knight Frank的全球城市楼价升幅调查，前8大升幅最高的清一色都是中国的城市，依次为南京、上海、郑州、北京、无锡、杭州、天津、郑州。第9位是温哥华，第10位是印度的钦纳（Chennai）。

维多利亚第3季楼价较一年前上升17.9%，位居第15名，多伦多楼价升幅16.4%，居第19名。香港楼价较一年前下跌5.5%，在150个城市当中，排第147名。

调查指出，上一季前10大楼价升幅城市有6个在中国，而第3季最新报告前10大楼市升幅城市，中国即占有8个。调查分析说，南京和上海楼价以升幅达到或超过4成，在这一季赶过了科技业快速发展的深圳，深圳楼价升幅35%。调查表示，大都市都会化及迅速累积的家庭财富是令到多个中国城市楼价大幅上升的原因，调查也指出，中国一些较小城市或是偏僻乡村的楼价情况即与主要城市大不相同。

调查指出，纽西兰楼价最贵的城市在过去8年一直是由奥克兰蝉联，今年第3季被纽西兰的另一个城市威灵顿（Wellington)超越，威灵顿成为纽西兰楼价升幅最大的城市。

在150个城市有77%的城市楼价上涨，其中13个城市升幅超过20%。