加拿大政府要追踪海外买家 经纪不干了

加拿大政府正试图了解和追踪海外买家在本国购买物业的详细数据，为进一步制订房市政策提供依据。但有文件显示，房地产经纪对于向政府透露其海外客户的详细讯息疑虑和抗拒，他们要求政府部门进一步澄清，为什么要收集海外买家投资的讯息，以及日后将如何使用这些讯息。

　　加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）受政府委托，正研究海外投资者对推高加国大都会地区房屋价格所扮演的角色。

　　对隐私问题表达关注

　　作为这项研究的一部分，CMHC今年春天召集温哥华、多伦多及满地可的地产经纪公司及建筑商召开闭门会议。会议详细内容及与会者的身分未透露，不过CMHC在事后发出会议梗概。《环球邮报》依资讯自由法（Access to Information）取得概括内容。

　　文件显示，多伦多房地产经纪称他们保有买家的身分讯息，并将其提供给加拿大金融买卖及报告解析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，FINTRAC），该机构负责调查洗钱问题，但业界不希望这些讯息用于制订房市政策。地产经纪对于这其中涉及的隐私问题表达关注，另一些经纪则对于FINTRAC的数据是否准确表示怀疑。

　　多伦多地产经纪还告诉CMHC，现时海外投资者正在放弃新的共管柏文市场，转而向投资新独立屋开发项目。投资者认为独立屋新屋开发周期较短，因而更容易转手。此外，投资者也开始转向多伦多以外金马蹄地区的城市，如咸美顿、基秦纳及尼加拉地区等。

　　华裔经纪指政府须立法才能要求业界提供资料

　　资深地产经纪徐华飞认为，首先要解决地产经纪是否有义务向政府提供这些资料。地产经纪或是经纪公司，目前被要求将房屋交易资料提交给加拿大金融买卖及报告解析中心（FINTRAC），这是有关金融安全法、反洗钱法等法律的要求，但目前并没有法律基础，令地产经纪有义务向政府提供海外买家的个人资料和讯息，帮助政府收集数据、做市场研究。政府必须出台新的立法，改变现有法律体系后，才能要求地产经纪这样做。

　　个人讯息受宪法保护

　　徐华飞表示，即使政府真的要出台这样的法律，要求地产经纪提供海外买家的个人资料，也要考虑是否与加拿大宪法和现有的法律精神冲突。个人讯息是一个人的基本人权，应该受加国宪法和法律的保护。

　　此外，还要考虑是否与现行规管地产经纪的相关法律和行业规范相冲突。地产经纪的职责是最大限度地保护其客人利益，必须做到对其客户忠诚。地产经纪有责任、有权利保护其客人的隐私，如果要求地产经纪透露其客人个人资料，亦必须对这一行业的规管法律和职业规范做出修改。

　　他又表示，即使解决了法律义务与责任方面的问题，日后地产经纪若被要求对每一单涉及海外买家的交易都要填表、上报，在工作量上也将是很大的负担，会相应提高工作成本，所以他坚决反对政府简单将责任推给地产经纪的做法。

　　他指政府要收集数据、做市场调查，应该有不同的方法和渠道，例如透过政府的田土产权登记办公室获取数据，或透过银行系统、律师协会等了解房屋交易情况，或透过建筑业及土地发展协会（BILD）等收集新屋建筑情况等，也可以透过私人市场调查公司对房市做出调查。