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加拿大联邦政府为冷却房市而采取行动，加拿大各家银行对此已做出回应，它们开始提高最优惠房贷利率或对外发布的浮动利率。  据《金融邮报》报导，根据贷款跟踪网站RateSpy.com显示，加拿大六大银行通常的五年浮动利率，已从原来的2.25％上升至2.3%。 RateSpy.com的创始人麦克李斯特（Rob McLister）称，银行已开始提高最优惠房贷利率或对外发布的浮动利率。因为财政部正通过一些“幕后”政策，如要求各大银行必须增加资本金存储额以应对房市的风险、对银行将房贷证券化进行限制，及实施新的房贷违约保险限制等，使得房贷成本变高。 麦克李斯特说，银行可以通过提高给客户的最优惠房贷利率，或降低房贷利率折扣来应对增加的贷款成本。所有银行都面临着更高的与监管相关的贷款成本，预计在未来12个月内，可能所有银行都将大幅降低给客户的房贷利率折扣。 皇家银行本周二（11月15日）将其五年期特惠固定房贷利率，提高升30个基点至2.94％，从本周四（11月17日）起，它也提高了其它种类的房贷利率。 本月早些时候，多伦多道明率先做出回应，对申请浮动房贷利率的客户，将最优惠利率提高了15个基点，从原来的2.7％提至2.85％。蒙特利尔银行随后减少给新的贷款申请人利率折扣。 分析人士表示，联邦政府今年为了冷却房市所采取的措施，将提高银行和房贷保险公司的成本，这些成本最有可能被以更高房贷利率的形式转嫁给客户。 麦克李斯特说，美国川普当选总统预计也会对利率产生影响，因为债券市场会对更高的通胀预期作出反应。在最糟的情况下，在未来24～36个月，最优惠房贷利率会攀升1至1.5多个百分点，这意味着每10万元的房贷，每年的利息要增加1,400元。
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