房价涨开支加你是不是变成了隐形穷人？

发布时间: 2016-11-14 14:15| 查看: 2989| 评论: 0|来自: 星岛日报

本地楼市欣欣向荣，市面上过百万元房屋及如城堡般的豪宅越来越多，但有意见指华丽背后其实多了一批“隐闭穷人”，旺市食物赒济库行政总监称，该市新登记需要食物赒济的家庭，由200户升至现时的250户，每户平均人口5至6人，即有此需要之人数增加至少300人，当中尤以贫穷长者、新移民及低收入者为甚。

　　旺市人口约为32万，家庭平均年收入为10万元或以上，平均房价约85万元，区内更有不少外型设计令人叹为观止的豪华“怪兽屋”(Monster Home)，整个城市看来观感华丽，但有意见指以数据而言，旺市“隐闭穷人”数量有上升之势。

　　大多伦多地区过去12年，楼房价格维持升势，市民看来较以往富有，一份新出炉研究报告“Measuring What Matters”却声称，低收入居民增加61%之多，指看似富裕的旺市，近期登记使用食物赒济库的人士逐渐增加。

　　旺市食物赒济库行政总监韦斯逊(Peter Wixson)表示，旺市登记食物赒济库家庭，在华丽背后由200户增至250户，若以每户约5至6名成员计算，即市内至少有1,500人依赖食物赒济库生活，他指情况较想像严重。

　　报告指出租屋不足

　　他举例说曾试过在一天内，有6个新家庭登记使用该市食物赒济库，而上月则有15户新家庭登记。韦斯逊称登记者多是市内贫穷长者，也有一些是尚未有资格领取长者福利的新移民长者、新移民家庭，同时更有一批是有工作但属于低收入的家庭。

　　他声称不少需要食物赒济库协助生活的家庭，租住豪华房屋地库，这类将大房屋分割成多个住宅房间的状况，已成社区内公开秘密，有些房屋分租予9户家庭，房屋车道停泊逾10部车辆。约克区政府一份报告亦提到旺市出租房屋不足，市内贫穷家庭唯有租住房屋地库作栖身之所，显示旺市居民对廉租房屋有重大需求，但政府未能应付需要。

　　该市一关注社区组织研究声称，市内约92%业主花上入息的34%，作按揭及其他房屋开销之用，随着物价飞涨，其实不少业主的生活属表面风光。

　　组织指房屋开支增万锦业主“另类拮据”

　　对于有意见指旺市“隐闭穷人”有增加趋势，关注社区发展民间组织公民动力成员萧振华声称，类似情况不单发生在旺市，他相信万锦市及烈治文山市亦不乏“隐闭贫穷户”。他声称以万锦市为例，约38.6%居住家庭年收入低于3.4万元;即使拥有物业的屋主，在新例下需动用高比例收入支付按揭及房屋必要开支，也影响到他们的生活质素，成为另类生活拮据户。

　　谈到约克区内廉租房屋数目似乎出现供不应求，萧振华指以万锦市为例，市府政策有订明可负担房屋比例，应该是35%水平，即发展商兴建楼宇也需迎合此一数字，不过他声称市面却出现了一些可负担的细面积单位，如仅约500平方呎的柏文单位，即使价格属可负担水平，但对数口之家而言，居住环境却质素欠奉。

　　萧振华声称万锦市与烈治文山市，与旺市情况相若，有在职贫穷(Working Poor)情况存在，年收入少于34,000元应视为贫穷家庭，声称以万锦市为例，在职贫穷占该市人口约38.6%，他们因语言障碍难以找到较好收入的工种;他称在旺市同样出现不少在职贫穷，如从事地盘散工的新移民家庭等。

　　他认为现时楼房价格高企，业主在供楼之馀，家庭花费一阔三大，对于没有能力购置房屋者，则选择共管式柏文单位，若连柏文也没能力购置的，则选择租屋，再退而求其次，则是租住分租房屋。

　　现时即使夫妇二人年薪10万元，过往可向银行借贷65万元按揭，但在新例下他们或只能借贷55万元，既要供楼又要支付房屋开支，生活足襟见肘可想而知。

　　他认为政府理应多建公营出租房屋，联邦政府其实已认知到廉租房屋需求，然而也同时需要资源作旧公营房屋维修之用，故此在兴建可负担房屋上，各级政府是时候要积极面对。