如美国潮来袭加国房地产 这些地区会是老美的首选

美国政局由于川普当选美国总统而变得动荡不安，愈来愈多美国人青睐加拿大。就算直接移民定居者不多，也不乏先拿个工作签证者，还有那些有钱有闲者来加拿大避风躲雨一下。可预见加拿大的房地产又有新一波热钱涌进投资了。

　　加拿大房地产协会表示，川普当选后隔天，美国用户访问列有加拿大出租和出售房产网站的数量有明显增加，例如登陆realtor.ca的点击次数比每天“正常”的数字翻倍，自大选之夜以来在线咨询已高达2.5万次。

　　Royal LePage地产公司行政总裁Phil Soper说，我们接到的询问电话来自美国各地，很多美国人确实对投资加拿大房市有兴趣。不过，这种意向是否变成实际行动，进而增加地产经纪的生意，还需要时间来鉴定。他说，美国是加拿大的第三个移民来源地，迁往加拿大的美国人只要有微微增长，都会对加拿大的房地产市场产生广泛的影响。

　　Soper接触过很多美国买家，他们提出的问题有千百种，其中有些是地理的问题，例如：Muskoka密月湖小镇离多伦多市多远呢?多伦多有没有靠海呢?Soper说，不少美国人心目中还是认为加拿大是适合度假或退休的地方，所以他们会先选择买个度假小屋，如果真的住了、喜欢这里，才会考虑来加拿大找工作定居。

　　BC哪些地方受美国人青睐

　　卑诗华人地产专业协会副理事长李世雄说，美国人来加拿大买房，不见得像亚洲来的移民，首选一定是多伦多或温哥华，例如在卑诗省大温地区有15%的外国买家物业转让税，美国人会宁愿选择到惠斯勒(Whistler)、基隆拿(Kelowna)等附近地区。

　　惠斯勒房屋管理局总监Wilhelm-Morden早已经感受到惠斯勒房屋供不应求的问题，一方面是当地经济力增强了，一方面是愈来愈多外地人涌进惠斯勒，有的是受不了大温高房价而搬到当地、有的是美国人趁着加元贬值而入市投资。

　　惠斯勒的建商每天忙着盖房子，但还是供不应求，很多打工族只能住在RV车屋中。惠斯勒的汽车零件商老板Noah Madsen说："我总是告诉求职者，来这里一定找得到工作，但不见得能找到栖身之所。"

　　美国人想分散资金风险

　　地产经纪陈卫平说，他已有几个朋友转介美国的客户来咨询买房问题，华人倒不是不喜欢川普，而是看准川普当选之后美金会持续上涨，他们考虑汇率因素认为投资加拿大房市很值得，现在就想先了解市场。如果是美国华人来买房，首选还是交通便捷的地方，因为无论是自住度假或是放盘出租都很容易上手。

　　长期在美国旧金山从事地产经纪的Peggy Lee最近正好到温哥华访友，也趁机了解大温房市、寻找合作伙伴，因为她在旧金山有不少老客户，对加拿大房市很感兴趣，她认为愈来愈多美国人会到加拿大买房投资，一是汇率诱因，二是美国有长期政局隐忧，这让一些美国人想分散资金风险，但看看全球市场，亚洲不保险、欧洲乱成一团，加拿大政经局势稳定，与美国又有文化共通性，是情感、距离、现实条件上都最容易接受的国度。

　　约克大学地产经济教授James McKellar说，要移民到一个国家可能要考虑很多层面与细节，但若只是投资行为就没那么复杂了。他说过去几年美国资金进入加拿大地产市场量是持续成长的，不只看中汇率因素，还有一些来自佛罗里达州的投资客户，担心全球暖化愈来愈严重，将造成当地洪水泛滥的风险，所以把资金转投到加拿大。