在加国出售自住物业免缴税居然有漏洞

声称"自住物业"又不上报联邦税务局的地产交易近日被形容逃税漏洞，现有专家指其实有多个方法，不但可让卑诗省级部门和联邦税务局使用，而又不需修改联邦现行的税务法例，这些方法或有助减少投机活动。

　　据《Globe and Mail》报道指，现时税务局要出售自住物业的业主于一份表格上申报，但只作纪录，卖家是不需在其报税表上申报，这让纳税人在未有知会税务局的情况能够买卖多个物业。在加拿大，将自住物业出售的交易是不用缴税。

　　温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)认为，这现象成为一个社会公义的问题，并称其顾客告诉他，它已被视为一个遭其他人广泛利用的漏洞。

　　李克伦指，于卑诗内成交的每一份住宅物业合约内，已设有一方格让卖家申报他们是否税务居民，万一客人离开加国而又没有被扣起应预缴税款(从成交赚来利润的25%)时，这样使地产经纪和律师也不需负上法律责任，不过这些资料并没有登记到田土厅内。

　　他认为每当一住宅物业转手时，省府可核对每一名买家和卖家向田土厅披露的税务状况。然后，有关部门可将上述资料转交联邦税务局，这可让税局可交叉核对个人税务纪录来抽出于投资物业交易中曾避缴应有税项的人。

　　他指那是最轻易实行的方法，但"卑诗省府拒绝蒐集这资料而又没有解释，他们没有公开解释为何(不做)。"

　　李克伦指称，他从一些自由党省议员私底下获告知，此方法有违其政党的政治哲学：政府不应有"可以知道谁拥有什么"的权力。

　　卑诗署理私隐专员麦克阿瑟(Drew McArthur)称卑诗可迫买家披露他们的税务状况，而又不违犯本省的私隐法例，只要民众获告知当局会与税务局分享他们那些资料。

　　会计师事务所KPMG前合伙人、退休会计师麦克唐奈(Gary McDonnell)认为最简单的方法是，每一项地产交易都需直接向联邦税务局上报。他指当纳税人知道所有交易都会被报上税局时，他们便不再幻想能以不报来避税。股票经纪行早实行将出售股票交易上报税务局，包括户口拥有人的社会保险号码(俗称工卡号码)。他并指当时政府就有关法例作出修改时，曾被批评会侵犯私隐，但最后也获接受。

　　此外，有专家称税务局的资讯科技或会花上数年才可能够处理所有有关资料。

　　麦克唐奈提到，联邦政府可效法预先审查移民的做法般，派出税务局官员到一些与本国签有分亨资讯协议的东亚和欧洲主要城市，并与当地审计员合作。他说，这是一个昂贵的方法，"但它的回报可以是天文数字。"

　　李克伦称，在1990年代税务局曾派员到美国佛罗里达州去查看土地注册数据，找出避税的"雪鸟"加拿大人。