那些投资温哥华地产的富豪，根本没赚到钱？！

发布时间: 2016-8-25 08:34| 查看: 2951| 评论: 1|来自: 加国无忧

据说，10年前的温哥华，100万加元的房子是很少见的;现在的温哥华，100万加元的房子……也是很少见的。10年间房价的疯涨，令温哥华成为加拿大最贵的地方，也吸引了不少中国富人瞄准这座城市，买房投资。

　　有人说，温哥华的房价在过去10年估计涨了300%，但加拿大一家地产英文媒体Better Dwelling把数据换算成人民币，综合了汇率等因素之后发现，涨幅真的很有限，对此它发出质疑——那些中国投资者能赚到那么多钱吗?

　　谜团一投资温哥华房市能赚多少钱?

　　文章将2005年到2015年的温哥华房价换算成人民币之后发现，涨幅真的很有限，还比不上通货膨胀率。

　　图中红线代表温哥华房价，蓝线代表通货膨胀，绿线代表上海证券交易所股价指数

　　2005年，温哥华的平均房价换算成人民币约2,885,734元，2015年涨到约3,745,821元，年增长率大约只有2.6%，还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。

　　文章还比较了温哥华房价和上海证券交易所的股价指数，发现如果把同样一笔钱投入中国股市，那么10年间的投资回报率高达210%，年投资回报率12%。远远高于温哥华房市。

　　温哥华房产(红线)和上海股市(绿线)投资回报率的比较

　　谜团二加拿大政府真的不愿意中国人炒房吗?

　　文章的作者指出——说到加拿大房地产，大家总有一个误解，就是大笔外国资金被“偷运”进加拿大，加拿大政府被蒙在鼓里，而中国政府正极力阻止本国资金外流。

　　“很多媒体都在制造这种错误的观念，而实际情况并非如此。”中加两国早在2014年就签署了2000亿元双边本币互换协议，2015年，中国工商银行加拿大子行在多伦多启动人民币清算行服务，标志着北美首个人民币业务清算行正式启动。所有这一切，都是为了中国人跨境交易更加方便快捷。

　　谜团三如果10年前把国内的房子卖了……

　　不知道大家是不是都听过这个笑话——有个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街的房子，凑了30万，背到国外淘金……风餐雨宿，大雪送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次，辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元打算回国养老享受荣华。一回北京，发现当年卖掉的家现在挂牌 8000万，瞬间崩溃了……

　　看了Better Dwelling的分析，小编不由自主地就想到了这个故事……

　　根据清华大学的报告，从2006年第一季度到2015年底的10年间，大城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同时期的GDP年均增长率(9.5%)还高出42%。这意味着房地产的财富聚集速度远超其它产业，不同群体的财富差距由此拉大，很多人都是靠买房卖房发了财。

　　其中，深圳房价总体上涨508.5%，上海房价总体上涨384.6%，北京房价总体上涨380%，分列国内房价涨幅的前三位。

　　如果把Better Dwelling这篇文章中的288万元原始资金投入深圳房市，那么现在已经涨到1750万元;投入上海房市，变成1400万元;投入北京房市，变成1382万元。

　　而上文中提到，这笔钱投入温哥华房市后，综合考虑房价和汇率等问题后，只是涨到了370多万元???!!!

　　但如果温哥华房产还没北京、深圳赚得多，为什么那么多中国人抢着投资呢?

　　有业内人士指出，其中一个原因是加拿大房地产比较安全和稳定，不会出现较大的波动，另一个原因是投资人不会把鸡蛋都放在一个篮子里，分散投资可以降低风险。如果有子女在加拿大上学，那么投资房产也可以解决孩子的住房、生活费问题。

　　还有一个原因，就是除去入籍和移民的华人，从中国大陆跑来加拿大投资房地产的人可能就没那么多。本地英文媒体过分渲染了，给大家造成了“中国人买下加拿大”的错觉。

　　温哥华实施了15%新税政策后，英文媒体又曝温哥华房屋销量大跌，也许只是因为本地人认为房价要降，从而纷纷收回已经跨入房市的那只脚，继续观望态度，造成销量下跌。