几个中国买家在BC省购房的辛酸经历

　　对于月初的BC省15%的房产转让税，政府仅用一周时间发布并执行，这样的速度下，不少正常的买家被阻挡备受重创，冤死在一刀切政策下。虽然许多人都是辛辛苦苦工作好多年，好不容易攒够了首付，但最后也无奈放弃购买。

　　要说政策有没有效呢？房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

　　除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。房价1个月跌20%，销量减少近9成，看来重税效果明显。

　　但对BC省出台的针对外国购房者的特别物业交易税，不同的中国买家反应各异。

　　1、突如其来的100多万特别税

　　今年5月，陈伟(化名)与妻子去加拿大旅游。在这次旅行中，陈伟发现，加拿大房地产市场投资机会不错。夫妻商量后，回国前在大温地区订了一套总价600万元左右的房产。这套房子占地一亩，建筑面积600多平方米。

　　按照与卖家、经纪人的商议，陈伟先缴纳了5%的订金(30万元)，其余房款在8月底前凑齐完成过户即可。但没想到，7月25日，温哥华所属的不列颠哥伦比 亚省(简称BC省)出台了针对外国购房者的特别物业交易税。按照该政策，陈伟这套房产额外要多出100多万的交易税。

　　而更令陈伟苦恼的是，这项政策从出台到开始执行，中间仅隔了一个星期。这让远在中国的陈伟无论如何也来不及过户。

　　现在，摆在陈伟面前有三条路，一是，如期过户并缴纳特别物业交易税;二是，寻找加拿大当地买家，直接将房子转出去;三是直接损失30万的订金作为违约金，中断交易。

　　“本来我们还计划这次海外置业成功后，这两年会经常去温哥华居住，感受一下那边的文化氛围。这个政策影响了我们对未来两三年的生活计划。”陈伟有些苦恼地表示。

　　2、新常住移民欢迎“外国人购房税”

　　立场不同，反应各异。拿到枫叶卡的中国买家对“外国人购房税”是另一种看法。

　　于先生就是其中一员。他对于BC省政府针对外国买家推出的征收特别购房税新政表示欢迎。

　　于先生即将移民加拿大。“站在常住居民的立场，我欢迎这个新政。我将要去温哥华生活，作为一个当地居民，我不希望房价暴涨，希望房价保持一个稳定、合理的增速;我不希望看到有很多投机客来炒房，把自己居住的社区变成一个空城。”他对21世纪经济报道记者说。

　　于先生去年下半年花了80万加币(约合人民币415万元)在温哥华置办了一套公寓期房，计划三年后移居加拿大。

　　“我大概花了两三年时间获得了枫叶卡，在温哥华买房子可以说是刚需，过去后自住的，所以也并没有考虑房价的因素;还没有孩子，所以也不是‘以房养学’。我 们在北京有一套房子，在外地还有房子。如果不是枫叶卡下来，我打算在北京再买一套，不过北京的房价远远高于温哥华。”于先生对21世纪经济报道记者表示。

　　据于先生介绍，他和妻子两人都是供职于世界五百强企业的职业经理人，大学本科学历，英语能力也好。“我是1980年出生的，上学的时候没机会出去读书，通过工作有了积累和能力，想出去试试，体验不同的生活。”

　　于先生夫妇经常出国旅游，也比较了解各国的移民政策和环境。他认为，加拿大是传统的移民国家，对移民友好;社会治安较好，社会保障体系健全;自然环境优美，满足他喜欢户外的喜好。

　　“至于选择温哥华是因为当地华人社区成规模，方便未来我们接老人过去住。”于先生说。

　　“可能加拿大当地人觉得去温哥华买房的中国人都是土豪，这是种刻板印象。中国这几十年来情况变了，可能外国人对此还不太了解。”于先生道，“我个人觉得未来会有更多像我这样的普通百姓，通过自己的奋斗，拿到绿卡，然后在国外买房移民。”

　　3、华裔女子购房后须交税连呼被骗

　　一名华裔女生早前于加拿大完成学业，打算于当地定居，并从父母处借得5.6万加拿大元(约33.5万港元)作为于卑诗省购置房屋的订金。但她于上月签订买卖合约并缴付订金后，却获卑诗省政府通知必须支付额外8.4万加拿大元(约50.5万港元)的非当地居民物业税，否则将没收已交付的订金。

　　报道指，29岁的李珍(Jing Li，音译)本年初在加拿大一所大学完成硕士学位，并取得工作签证，计划于当地继续生活。得到父母资助的李珍其后在卑诗省兰利市(Langley)觅得一所心仪的房子，于7月签订买卖合约，并缴付订金，但其后却被要求支付额外的物业税。消息指，当地的楼价因海外买家的热炽投资而飙升，为了保障中产的置业能力，当地政府于7月推出"辣招"。

　　李珍对此表示非常忧心，因为自知没有能力支付额外税项，而她的父母亦已将所有的积蓄借给自己。李珍指，曾认为加拿大是一个公平及民主的国家，但现在对此已有保留，而当得知政府推出新税时，她感觉到被骗。

　　据加拿大媒体Global News报道，随着温哥华的收紧，中国投资者已经开始转向卡尔加里和多伦多等地。这些城市如果不提前采取措施，很可能会走上和温哥华一样的道路。