重蹈30年前覆辙 加国楼市终会泡沫化？

Teranet-国家银行的统计数字显示，7月份楼市仍然火烫，温哥华的房价已经连续涨了18个月，近半年的月涨幅都超过2%，按年涨幅更是达到惊人的24.3%。这几乎是多伦多房价涨幅的2倍，也是自1999年该统计开始以来的最大涨幅。

　　加国无忧报导，虽然房屋销量较去年有所下滑，但是温哥华的房价仍然是个大泡沫，卑诗省政府祭出15%土地转让税，遏阻外国买家在大温地区买房，似乎还没有起到明显成效。《环球邮报》经济评论员Brain Miller指出，温哥华楼市供应紧张，需求强劲，主要受到低利率和就业增长的影响，外国买家这个因素的影响有多少，还并不清楚。

　　《国家银行》经济师Marc Pinsonneault也在报告中指出，楼市并不单单是因为外国资本流入。“不要指望外国买家就此放弃温哥华，掉头转向其他市场。同时，另一些资金并不丰裕的投资者被迫放弃买房，也不足以刺破这个房市泡沫。”报导指出，不过Miller认为，这个泡沫终究一定会破，因为一切虚高的资产价值都会回落，而且同样的情况，过去已经发生过。

　　报导说，早在1980年代初，温哥华地区的房价在房贷利率飙升后跌落悬崖——严重的经济衰退迫使利率上升，1981年9月，5年期房贷利率达到21%的峰点，之后房价大幅回落。到1980年代中期，一波香港移民和其他来自亚洲的资金入市，又带动房市回升。

　　据报导，有地产公司研究统计，1988年，外国投资者占温哥华房屋交易的30%以上，很多外国买家来自远东地区，香港买家的需求十分强劲，尤其针对新建公寓楼。1980年代中期以后的10年，温哥华富人区的房价狂涨了300%。