加国央行：一些地区房价下跌或加大 疯狂涨幅不可持续

　　周四，加拿大央行警告，本国一些地区房价下行的可能性上升，房价的增长可能会不可持续。

　　加拿大央行还表示，经济基本面不能合理解释温哥华和多伦多市场持续的强劲价格增长，未来的买家和贷款人在考虑交易时不应该就现有的房地产表现预测未来趋势。

　　根据《加拿大家园》，加拿大联邦财长Bill Morneau8日在多伦多时表示，政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是多伦多和温哥华地区。联邦政府正在考虑进行详细研究之后，采取必要行动控制房价及外来资金的影响。

　　加拿大总理Justin Trudeau昨日称，高房价对加国经济是“真实的拖累”。他称：“高房价、不确定是否能买得起第一栋房或者能否在想要的时候升级房屋，对我们的经济是种拖累。”

　　加拿大央行行长Stephen Poloz本周四也称:“未来购房者及提供房贷的银行等机构必须在预估未来风险时考虑到房价涨幅不可持续的因素。”

　　加拿大房价近年来持续上涨(下图)，而多伦多和温哥华已经成为推动加拿大房价上涨的两大引擎。

　　今年1月，温哥华独立屋的平均售价高达每套182万加元，同比增幅高达40.1%。一栋建于1930年的外观简陋破败的老房子售价达到惊人的239.8万加元。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中，温哥华位居全球第三，仅次于伦敦和香港。

　　华尔街见闻今年3月曾报道，一位此前从事地下房地产交易的女子Amanda评论温哥华房地产市场称：“温哥华似乎从一个宜居城市，变成了保存金钱的密码箱。”

　　根据北美购房网，加拿大国家邮报National Post曾援引金牌投资者柯霍德斯(Marc Cohodes)的观点称：“温哥华楼市现在已经很疯狂，它是一个洗钱、投机和低利率的混合产物。”柯霍德斯强调，房屋是给市民居住的，但在温哥华有人却把房屋当成“仙股”一样在炒作。柯霍德斯认为，温哥华楼市泡沫化已经很严重，任何因素都可能把泡沫引爆。

　　Zerohedge曾称，加拿大房地产市场一直是世界上最有“吸引力”的工具类投资品种之一，一些人希望把资金移出中国，他们需要找到一处房 产让资金落地。在人民币大幅贬值及可能进一步贬值的预期背景下，很多中国买家急于把钱投入到包括温哥华在内的海外房地产市场，用于购买任何他们能够买到的房屋。

　　根据加拿大央行，加拿大在2015年发放的房贷中有15%的贷款和收入比率超过450%，较2014年12%的规模再度增加;且近期的房贷发放显示出风险加大;一些地区性房地产市场的家庭负债和不平衡性加大。加拿大央行强调，六月金融系统评估报告显示，家庭的脆弱性不断增加，并表示金融稳定性遭遇的整体风险较去年12月并无太大变化。

　　Stephen Poloz也表示，温哥华以及多伦多两市居高不下的房价以及大量的住房贷款是加拿大金融系统中非常严重的隐患。

　　不过，对加拿大经济来说的最大风险是引发失业增加、债务服务受损以及房价广泛调整的严重衰退。但伴随经济增长，美国经济扩张以及宽松的货币和财政刺激，这种风险发生的概率仍然处于低位。