买光拉倒中国有钱人渴求加拿大房产

发布时间: 2016-4-18 10:15| 查看: 2925| 评论: 0|来自: 彭博社

为中国有钱人提供全球房产资讯、位于中国上海的海外房产搜索网站Juwai.com，今年1季度中国人对加拿大房产搜索量去年同比爆增134%。中国有钱人对加国房产这一日益高涨兴趣，显示出中国当前经济和股市动荡情况下，尽管当局一直在遏制资本外逃，仍挡不住中国有钱人资本外挪的计划和步伐。

彭博网站报导，Juwai网站对专营中国大陆买家业务的房产经纪调查显示，55%认为随着越来越多中国有钱人寻求安全投资港湾，中国人海外房产投资会持续上升。加拿大的多温2大城市房产，一直是中国房产投资者的追逐目标。

Juwai网站CEO皮塔（Charles Pittar）在邮件中表示，如大环境不发生任何大变动，预计今年中国买家对加国房市投资会有增长，随着越来越多中国人大肆寻求更多新的海外市场，这一投资冲击估计会越演越烈。中国政府只要一放松资本控制，中国人海外房产投资肯定会更多，到时加拿大也能从中分得一杯羹。

沪交所综合指数去年6月涨至巅峰后，截至目前已猛挫40%多，去年8月当局又意外地贬值人民币。今年年初，当局收紧资本外流措施，规定中国公民每年最多只能携5万出境，但类措施总会有空子可钻。

卑诗大学Sauder商学院地产专业副教授戴卫多夫（Thomas Davidoff）说，现在中国人要将钱挪到海外的确很难，未来也许会变得更难，但温哥华房产实在太诱人，长期来说，投资资产是有保障的，在此投资很安全，对于生活在中国这类国家的人而言，这一点太重要了。

中国人买遍加美澳

温哥华豪华地产经纪海斯曼（Malcolm Hasman）说，过去5年来，温哥华平均房价飙升近40%，其中中国买家需求主要集中在豪宅市场。年初至今，目前独立屋均价涨至310万加元的西温挂牌上市房产中，有4分之3被中国买家买走。

海斯曼透露，年初至今，他已经卖掉近15幢至少800万加元的豪宅，其中包括Coal Harbour社区1幢标价1980万、面积总计6600尺（600平方米）的滨水顶层豪华公寓。他说，今年业务比去年更繁忙，1000万豪宅一上市，出现多个中国买家哄抢太常见了，中国人对温市房市的求房若渴，丝毫不见消退。

Juwai数据显示，2015年中国人对加拿大房产搜索总值比2014年的56亿几乎翻3倍至149亿，其中搜索总值最高的是多伦多，搜索总值翻了3倍多至74亿，其次是温哥华，搜索总值翻了2倍多至25亿。同期中国人对魁省房产搜索量涨幅最大，搜索总值计7.64亿，比2014年翻了3倍多。

中国热钱不仅量涌入加国房市，还大量涌入澳洲和美国。澳洲外国审查投资委员会（FIRB）数据显示，截至去年6月的12个月内，中国人对澳洲商业和住宅房产投资上年同比翻倍至184亿。全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，截至去年3月的12个月内，中国人代替加拿大人，成为美国房产最大外国买家，交易总额总计286亿。

Juwai数据还显示，中国人对海外房产如此渴求，最大动机是为子女教育。其中，温哥华中国买家中，近5分之1是为投资，比多伦多26%的这一比例低。

政府开始担心

房价飙涨，激怒许多加拿大人，一直放任房市自由发展的加拿大政府，最近终于着手开始搜集和分析国内房市中的海外投资数据。加拿大房贷与住房公司（CMHC）估计，多伦多新建共管公寓中，近10%被非加拿大居民买走。国家银行粗略计算数据估计，温哥华近33%的房产被中国买家买走。

还有些措施，专门针对房市中的不透明因素。深受其害的卑诗省，将要求买家公布国籍。联邦政府专门给加拿大统计局拨款50万用于搜集和分析海外买家数据。CMHC加强了数据搜索，和经纪公司、税务部门和国家反洗钱部门加强合作。