华裔官司赢了 仅花46万买80万元屋

在加拿大的房地产交易过程中，如果一方拒绝履行合约将付出沉重代价。近日安省一对华裔买家就因卖家违约，在安省最高法院获判胜诉；他们仍以5年前约46万元的价格，买下现值80万元的物业。败诉的卖家，还要承担9万多元其他费用。

　　华裔严氏夫妇在2010年底，购买位于安省万锦市冰梨路（Brimley Road）和史刁士大道东（Steeles Avenue East）地区一幢住宅，卖家当时叫价479,990元，经议价后以468,000元成交，然而，原应在2011年1月交吉的这幢住宅，一直没有落到买家手里。原因是卖家事后不承认购房合约有效。

　　在2011年2月严氏夫妇入禀法庭，控告南亚裔卖家及他的嫂嫂（该住宅由卖家兄弟两家人居住）及卖家的经纪公司。同年5月，买家再要求法院通过简易判决（不经庭审），发出强制执行合约或赔偿损失的命令。

　　卖家提出的抗辩理由是购房合约无效，因兄弟和配偶都未曾在合约上签名。且即使购房合约有效，原告没有在规定时间内取消购房附带条件。他们认为合约不应被强制执行。

　　法官依据法理判断，认为该案毋须经过庭审，就可以给出简易判决。接下来就要考查被告人的辩护是否可信。然而通过对被告的交叉讯问，法官认为他们所述事实前后矛盾。起初被告表示他们都没有想要卖房子，也根本对卖房一事不知情。之后又承认，两人确曾与地产经纪签署了委托书，但没有在买卖合约上签名。最后在买卖合同有其签名的证据下，二人又否认签名的真实性。在法官要求下，他们拿不出笔迹鉴证专家的证明。

　　卖家另须承担9万多元费用

　　至于被告两人的配偶是否须要签名的问题，法官经过讯问当事人，认为两人配偶事实上均已经清楚并同意买卖，因此毋须他们签名。另外，对于买家是否按时取消购房条件的问题，虽然卖家拿出的证据是在期限的第二天上午收到文件，但买家和经纪的证明都显示取消条件的文件，是在到期前一小时内发出。再有是被告还指责原告在诉讼过程中，有故意拖延时间之嫌，尽管法官也认为原告确实有不够积极之嫌，耽误了一年多的不必要时间，但并不足以影响其获得赔偿的权益。

　　在法官判决前，原告要自行证明该物业的独特性或不可替代性。原告提出该物业的花园面积可满足严太的要求，另外，严太的妹妹住在同一条街，可以帮忙照顾孩子；该物业离公共汽车站很近，方便搭公共汽车。尽管严氏夫妇在2011年底，在麦高云路（McCowan Road）近丹尼逊路（DenisonR oad）地区买了另一幢住宅，法官认为本案中的物业，对他们来说是无可替代，尤其是诉讼人的妹妹就住在同一街区。

　　综合以上所述，法官判决该幢现时估价80万元的物业，须要按照当初合约规定的468,000元的价格强制执行合约。原告因此付出的其他经济损失连律师费共9万多元，也须要由被告去承担。

　　“违约方须承担一切损失费用”

　　多伦多资深地产经纪徐华飞认为，严氏夫妇的案例事实清楚，法官的判决非常合理。而这类案件在本地的地产买卖中并不罕见，因此对地产买卖客户也是很好的警示。他表示在房地产交易过程中的法律程序是非常复杂的，因此一定要找专业地产经纪来代理房产交易的全过程，才能保障买卖双方的利益。这是西方社会的交易规则和社会规范。如果该案是私下交易，恐怕利益受损的一方就很难获得补偿。

　　徐华飞还表示从该案的具体情况看，由于案情明确，法官有权不进行庭审就进行判决，这实际上减少诉讼成本，否则败诉一方须要付出的律师费用将更高。另外，他推断案中严氏夫妇是首次买房，之前只是租房，如果他们是换房，由于他们所购新房不能交吉，他们的房子也因此不能腾空给其他买家，则可能产生一连串反应，把多个买卖方牵扯进来，所造成损失就会更大。

　　因此，在加拿大任何房地产买卖的成交，都是在法律框架之下，地产交易的过程也是履行法律程序的过程，一旦任何一方在买卖合同上签字之后，就没有理由不履行合约，否则就要付出代价。