主流说 加拿大房市仍充满生气

加拿大经济今年上半年陷入衰退，即使能如联邦政府预期地在下半年恢复增长，按照经济合作与发展组织（OECD）最近的预测，加拿大2015年经济成长率最多也只能略微超过1%。在这样情形下，一些人开始担心，正在亚伯达省蔓延的房地产市场大跌，可能会扩散到全加拿大。但主流经济学家最近再度指出，尽 管全国各地市场景况冷热不均，加拿大房市依然充满生气。

财经专家指出，亚省房市大幅度跌落，是因为占其GDP四分之一的能源业遭到油价暴跌重大打击，是一个比较独特原因，加拿大经济今年上半年连续六个月萎缩也与此有直接关连；但另一方面，油价下跌有助于降低制造业成本，且促使加元汇率下跌，进而对拥有雄厚制造和出口业的安大略和魁北克经济具有推动作用，因此不宜将亚省和加拿大其余地方的房市前景相提并论。

 

Gluskin Sheff + Associates Inc.首席经济暨规划师卢森堡说，安省和卑省房地产市场的力量，加上其它省分稳定的市场，足以抵销亚省和另一个能源生产省份沙斯卡其旺形成的阴影。他在一份为客户撰写的报告中表示：「在低加元汇率开始对加国经济产生正面影响，和帮助加国经济从过于依赖能源业向更平衡的出口业转变的同时，房地产业可望持续向总体经济活动提供关键性的支持。」

他列举了数项统计数据来支持这项乐观论述：继7月成屋销售量成长0.1%之后，8月的全国成屋销售量又增长0.3%。在今年春夏两季，房屋销售量接近五年来的最高水平。卢森堡说：「这说明根本看不到任何房地产市场摇摇欲坠的迹象。」

在多伦多和温哥华，潜在的购屋者比上市求售的住宅多出60%，显示这两地仍是严重的卖方市场，而这正是房价持续显着上涨的主要原因。

曾预测加拿大房价将会大幅度下跌25%的资本研究所（CapitalEconomics）经济师马达尼，不久前又预测多伦多和温哥华的房价下跌幅度可达30%。被称为「加拿大房地产末日预言家」的马逵尼，五年多前便警告说，先前的美国房市就是加拿大房市的镜子，加拿大危如累卵的房价即将暴跌25%。

卢森堡列举这些数据和深入分析，就是为了说明，虽然某个市场有可能因其独特的原因导致显着下跌，例如亚省的卡加利，但在可预见的将来，加拿大并不存在房地产暴跌的可能性，人们不必听信那些危言耸听的预言。