 Cecconi的后巷屋面积达4,000平方呎。 星报资料图片 据加通社报道，加拿大楼价上涨，令后巷屋（Laneway house）在部分城市愈来愈受欢迎，被誉为市区可负担房屋的未来方向，但家居保险对这类房屋的保障范围可能不足，引起关注；有保险公司则为后巷屋推出独立保单服务。 随着后巷屋渐受欢迎，价值上涨，外界关注现有的保险计画对这类房屋的保障是否足够。家居保险公司Square One表示，近期收到很多有关后巷屋的电话查询，公司亦开始专门为这类房屋提供单独的产品。 公司主席兼行政总裁米高域﹙Daniel Mirkovic﹚表示，过往后巷屋的业主通常会花5万元，把独立车房改建为住宅物业，供年届成年的子女居住。他表示：「由于楼价高涨，整个后巷屋的概念已改变。当你寻找后巷屋，你会发现这些后巷屋是业主投资了20万或30万元去兴建，是一项非常重大的投资。」 由供子女居住变收租物业 把后巷车房改为住宅物业，是业主其中一个制造租金收入的方法。温哥华自2009年以来，批出超过1,000个后巷屋的建筑许可证。在卡加利，市府推出了准许在部分街道发展后巷屋的试验计画。多市则会按每宗兴建后巷屋的申请个案，逐宗审核是否配合社区情况后，才会发出批文。 目前，包括Aviva Canada、Intact Financial和TD Insurance等大部分保险公司，会把后巷屋归纳入主体物业，由同一张保单保障，没有另外为后巷屋提供保险计画。 米高域表示，在部分情况下会出现问题，例如在发生自然灾害，同时影响主建筑和后巷屋，在重建时会出现「事件后通货膨胀」（post-event inflation）现象，即是指重建需求急速增加，但承建商的数量有限，令重建费推高。 据米高域解释，一间要花30万元兴建的住所，可能要花50万元去重建。保单通常会涵盖差额，但如果是后巷屋，就未必会。「如果你只是以独立结构的名义去投保，你或者只能得到列明的保障额，可能最高是300,000元。如果它实际上要用400,000元，你就要支付多出的费用。」 一名业主Mike Shepel最近选用了Square One的后巷屋保险计画，为他在温哥华购买的出租后巷屋投保。他表示，保单涵盖了一旦发生地震等灾难时的重建费，为他提供了保障。他表示，计画用相同的保险计画，为他的第二个出租后巷屋投保。 |
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