加拿大房东钻法律漏洞 大幅涨租

不管是房客或房东，基本都遇过大大小小的纠纷。在BC省，诸如房东擅入住宅、房客欠租、房东不维修房子、房客破坏房子等等大小事务都受到《BC住宅租务法》 （B.C. Residential Tenancy Act）的管制，从整体来看，BC省的租务法是比较保护弱势群体即租客的。法例对房东加租、驱逐等不利于租客的行为有非常多限制，并要求房东提前向租客出 具书面文件。相反，如果租客因为欠租被驱逐，收到驱逐令后无须立即搬出。而如果租客因为骚扰邻居、严重损坏房子等原因被房东驱逐，收到逐客令后，租客还能 继续居住一个月。

但精明的房东依然在“袒护”租客的租务法中找到了漏洞。据《BC住宅租务法》，租金的涨幅不得超过法例规定的数额，例如2015年租金的最高涨幅为2.5%，但房东通过与租客签署一年固定期限的合约，得以合法涨租20%。

山特（Adam Saint）就是被加租20%的当事人，他在一年前和女友搬入温哥华西端区的一个套间。在签订租约的时候，他看到合约上标明迁出日期是一年后的今天，所以 他的确意识到这是一张固定期限合约。但在这对情侣乔迁的一周年，重新与房东签约时，山特惊讶地发现房租从每月的$1,550涨到了$1,850，涨幅竟高 达20%！

租金的涨幅不得超过《BC住宅租务法》允许的租金最高涨幅，这意味着在计算增加的租金时不得四舍五入。例如，如果基本租金是$1,100，法例允许的最大增幅为$31.90，那么房东发出的加租通知最高只能收取$1,131.90，而不是$1,132。

固定期限合约 暗藏了哪些法律漏洞？

以山特的例子来讲，房东如果在一年合约期中涨租，就违反了法律，但就算可以涨也不得超过2.5%的涨幅。而在一年合约结束后涨租便不受管制。 

 

并且，法例规定一年只能加租一次，而一年是指从租客迁入并开始交租那天以后的12个月。如果房东在合约期内加租，他还必须在加租开始整整3个月前以书面形 式通知租客。举例来说，如果房东要在9月1日加租，那么他必须在整整3个月前即5月31日发出书面通知。而山特的房东深谙租务法，等到一年合约结束才加 租。

法例对加租通知的格式也有要求，须填写Residential Tenancy Branch规定的“Notice of Rent Increase”表格或须包含表格中的一切内容。所以山特的房东在一年合约结束后才涨租，省去了不少麻烦。

签订固定期限合约需要注意什么？

固定期限合约标明了租赁的时间，例如一年、一个月或一星期。除非双方都出示书面同意或由仲裁机构决定，否则租约不得提前终止。

有些租约会包含迁出条款，该条款可以要求租客在合约终止日期迁出，房东和租客必须在该条款旁简签，否则该条款将无法执行。

如果固定期限合约没有列明租赁结束后的事宜，那么租约将自动转为按月形式租住，租客无需搬出或签订新的固定期限合约。

租屋合约通常有两种，一种是上述的固定期限合约（Fixed-term），另一种是周期合约（Periodic）。周期合约不规定租赁结束日期，例如，按月形式租住。这类型的合约一直持续到房东、租客单方或双方终止租约。

《BC住宅租务法》允许的租金最高涨幅

年份 租金最高涨幅  

2015 2.5%

2014 2.2%  

2013 3.8%

2012  4.3%

2011 2.3%

2010 3.2%