大陆客买屋炒高房价？请拿数据来说话

加拿大的房价尤其是多伦多和温哥华的房价持续上涨且居高不下，加拿大民众不高兴，主流媒体也是推波助澜，寻找加拿大房价节节高的原因，虽然原因林林总总，但几乎都剑指发达起来的中国海外投资客，认为就是他们在兴风作浪，为了达到洗钱目的而在加拿大搜城掠地，大把撒钱买屋置业，把加拿大房市搅得愈来愈火热，而房价则是高的离谱，让普通人尤其是工薪一族以及年轻一代“望屋兴叹”！

但加拿大房价居高不下的罪魁祸首究竟是不是腰缠万贯、一掷千金到处买房置业的中国富豪？

在接受加拿大金融邮报（the Financial Post）采访时，卡尔加里大学中国研究中心的华裔研究员Kerry Sun表示，在加拿大这确实成为一个热门话题，但中国富豪在加拿大投资买房是否为本国房价节节高的主要原因，还需要进一步研究，由于相关资料缺乏，现在不能简单下结论。更不能把人们的感觉或是存在争议的问题当做现实。

谈到洗钱的问题，似乎更为错综复杂，由于没有扎扎实实的证据，很难说中国客买房置业过程中有洗钱活动。  

Kerry Sun曾经在其论文中指出，“由于中国国内对资本和外汇的严格管制，不少观察家质疑中国投资者能够在海外顺利地购买住宅物业。”

这位作者也确实注意到，虽然加拿大可能没有相关的统计资料，但中国的海外地产投资额自2008年以来增加了200多倍，在2014年年中达到可观的337亿美元。  

Kerry Sun进一步指出，总体上看，由于房地产与国外洗钱的“低相关”，因此国外洗钱应该不是加拿大房价一涨再涨的一个主要因素，更多的可能是加拿大公众和媒体的猜测。

业界专家也称要拿数据来说话

其实不只是Kerry Sun这么说，不少房地产业界的顶尖经济学家也有同样看法。 

加拿大按揭与房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp.）的首席执行官Evan Siddall就指出，外资究竟在加拿大房市中扮演怎样的角色，需要更多资料来进行认真研究。CMHC是主管加拿大房地产政策的联邦机构。

这位著名经济学家表示，根据该公司对公寓市场的专项研究，在多伦多的公寓市场，由外资购买的公寓只占全部公寓交易的区区2.4%。不过该公司还将继续这项研究并对此进行详细分析。

Kerry Sun则表示，实际上利用现有的资料，很难判断外资对加拿大房地产市场的实际影响，但有一个得到不少专家同意的看法是，外国投资者更有可能从事房地产投机，从而带动房地产开发并增加住房存量。

在他的研究报告中，Kerry Sun也提到美国的做法，在美国只要不危及国家安全，外商可以在某些限制条件下买房置业，而出售或出租财产要交税。

而在中国本土，境外个人只容许购买一套居所自住。外国投资者在大陆买房要交1.2％的税，而出租房产的租金收入则要交18％的税。

从长远来看，中国人会继续在加拿大投资买房，加之中国在今年5月推出新政策，允许中国民众个人直接购买海外金融资产和进行房地产投资，其限额是一百万人民币。

“有人担心，中国有越来越多的百万富翁，上述政策导致外国投资的大量涌入。但实际情况会怎么样以及会对加拿大房市造成什么影响，我们拭目以待，”Kerry Sun表示。