加拿大房市已经十分疲软 业界反对收紧按揭

本周四，联邦央行在半年度例报中再度警告本国房地产市场中的泡沫问题。央行的态度让业界担心，当局可能会为了限制房市过热而进一步收紧按揭条例。周五（6月12日），加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortagage Professionals)警告，本国大部分地区的房地产市场已在冷却，如果再度收紧按揭可能会引发疲弱的行情，更加影响经济。

　　早前央行公布的报告中指出，加拿大房价平均房价可能已被高估30%之多，成为全国金融系统最大的风险。随着全球油价大跌和居民债务再创新高，房价急挫（crush）的可能性正在增加。报告还提到了目前给本国房市带来严重负面影响的因素，其一是全球油价、商品价格大跌，造成经济增长停顿、就业率下滑；其二则是屡破记录的居民债务。

　　值得注意的是，此番央行在报告中措辞一改往日的温和，不仅坦承了全国房价可能存在高达30%泡沫，而且还使用了“急挫”这一敏感字眼。

　　央行的这个态度，引发业内业界关于当局为了限制房市过热而进一步收紧按揭条例的担心。报告公布后仅一天，加拿大认证按揭专业人员协会便就此提出警告。

　　该机构表示，目前加拿大的房地产市场只是多伦多及温哥华支撑，看起来仍然火热，但是已经十分疲软。虽然若干大城市（主要是多、温两市）仍有供应严重不足的情况，但是这绝非普遍现象。在加拿大的大部分地区，房地产的需求已经转弱，二手房的成交量也颇为温和。

　　至于房价，虽然多伦多及温哥华房价急速上扬，推高了全国的平均房价，但是只要刨除这两个地区，全国的房价同去年保持持平，几乎没有变化。

　　在这种情况下，任何收紧按揭的措施都会令房市弱情况恶化，并拖累其他的经济部门。在联邦上次收紧按揭（即2012年7月）时候，房贷业务量一下减少了20%。

　　即便不收紧按揭，受经济恶化影响，本国普通居民住宅房贷数量已在缓慢下降，有望于今年及明年均录得4.5%的增长，略低过目前5%的升幅。