加拿大高房价帮凶:父母出手豪阔帮儿女买房

婴儿潮世代出生的民众大力资助子女购屋，或许也应对目前常见的购屋竞价战承担部分责任。（葛健生　摄影）

　　　加拿大满地可银行(BMO)23日公布的调查报告显示，在准备首次购屋及小房换大房的买家中，有近一半人预期获得他们身家丰厚的婴儿潮世代父母的资助。

　　这份满地可银行的年度「购屋调查报告」说，在那些打算首次进场购屋及计画改买大房子的民众中，各有42%预期可得到父母或亲属慷慨解囊。与去年相比，该项数据增长了12%。

　　在受访的2000多人当中，这些准备首次购屋的人士，打算购买的住宅平均价格为31万2700元，略低于去年的31万6100元，但准备由小房换成大房者的预期平均出价则达到47万3900元。这项调查是今年2月24日至3月5日之间在网上进行的。

　　调查发现，在首次购屋者中，有40%说如果没有亲人的支持买不起住宅，他们预期获得长辈资助的金额平均为3万7500元，在那些小房换大房的买家中这一比率更达到50%，他们预期获得资助的金额更平均达9万4780元。

　　可能有父母撑腰，首次购屋者中有48%表示，为实现拥有自宅的梦想，不惜投入竞价战，这项比率与去年的调查相较，显著上升13%。

　　但在打算从小房换大房的人士中，愿意投入竞价战者的比率较低，「只有」36%。很可能在高价大房子竞价战中，参战代价实在太高昂，令一些人却步，但无论如何，36%的比率仍然相当高。

　　多伦多星报电子版在报导这项调查报告时说，在父母资助下的年轻一代购屋者财大气粗，导致这麽多人敢于投入竞价战，因此那些婴儿潮世代出生的父母，或许应该对促成当前市场上经常出现的竞价战承担部分责任。

　　事实上，60岁左右的父母一代对目前的高房价有推波助澜的作用，并非满地可银行这项调查报告的新发现，加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)研究人员去年便指出，很多属于婴儿潮世代的父母大力资助他们20多、30来岁的子女，才造成这麽多初出茅芦年轻人一掷数十万元购下住宅。

　　CMHC从占据70%房贷市场的加拿大银行取得一些初步资料，从中发现有愈来愈多首次购屋的年轻人持有来自父母的赠予函(gift letter)，金额动辄数万元，甚至数十万元。这些父母以此帮助子女减轻未来的房贷月付额。

　　在传统上，经济学家倾向于运用国民收入、房价与房租的比较，并考虑利率等因素，来分析和衡量房价是否合理，同时预测房市趋势。CMHC的经济师塔西科普洛斯指出，经济学家过去都忽略了父母资助子女购屋对房市的影响，现在总算找到了这块被遗落的「拼板」，因此也更能理解现今的房价和房市趋势，他们现在要做的是把搜集自银行的这些数据量化，具体计算出父母资助子女购屋对于房地产市场和总体经济的影响。

　　不少统计报告都已注意到这种所谓「父母银行」的影响。譬如最近苏富比房地产公司的报告就指出，在购买价格80万元以上共管公寓的Y世代当中，大多数都有父母帮忙支付头期款。房贷保险公司Genworth本月初的报告也指出，接近三分之一年轻人购屋时都有父母资助头期款。