加拿大买农场新商机 增值、出租两边赚 华人关注

华人开始关注农场交易。图为南安省的一个农场。(图：维基百科)

　　一些华人来到加拿大后，对本地的农场钟情。华人地产经纪孟君最近帮一位客人交易了一宗农场买卖，她现在把相关的经验与有兴趣买农场的人分享。

　　她说，在买农场之前，先要确定自己想要的是哪一类型的农场。本地农场分奶牛场、养鸡场、养猪场、肉牛场、养马场、业余农场、大田作物农场、经济作物农场、园艺农场，苗圃农场、果树农场等。据她了解，投资农地的华人很少有务农打算，大部分买农场是着眼于等土地升值，再卖出去赚钱。但事实上，买了农场之后，如果好好经营，可以获得不少政府在政策上的优惠。例如，政府对农业有许多扶持措施，每年投入大量资金以保证农民的正常收入。另外，政府多年来不断减免农民的各种赋税。农场的资产及机器设备都可以折旧，许多开支可以计入成本。所以，农场主在税务上有许多好处。这就是说，如果买下农场，可以经营一段时间，同样可获得利益，不非仅仅是把买场看成地产的一项投资。

　　买农场即买农地，所以要了解农场的面积，包括实体或关联实体的面积，当地的地图等，以及农场地下的矿产权利归谁所有。相关法律规定，购买农地的条件，首先买家必须是加拿大公民或永久居民，外国人不允许拥有农场。

　　如果买下农场，自己不能亲自去管理，就要事先选好农场管理公司。这类公司会帮你在当地寻找租户，把你的土地出租出去，帮你收取租金。农地的租约通常有两种：一类是现金租约，另一类是分粮租约，后者虽波动比较大，但是总体收益更高。或者农场管理公司也会帮你提供代耕服务，即帮你购买种子、肥料，帮你播种、除草、施肥、收割、储运、销售等一条龙的服务。一般情况下农场管理收取的费用是效益的10%左右。购买土地的回报率分两种，一种是土地的自然增值部分，根据过往历史，土地价格基本上是稳步上升，甚至在经济危机、萧条，包括2008年的全球金融危机的时候，土地价格仍在稳步上升。近五年增幅比较明显，每年平均增幅已经超过10%。还有一种是出租收益，一般能在4-6%之间。

　　在购买协议签成后，就要去办农地申请贷款，这类代款机搆主要包括Farm Credit Canada(FCC)和当地一些金融机搆。很多时候银行则会要求50%的首付。另外，农业贷款属商业贷款，利息比民宅贷款高。

　　一些华人来到加拿大后，对本地的农场钟情。华人地产经纪孟君最近帮一位客人交易了一宗农场买卖，她现在把相关的经验与有兴趣买农场的人分享。

　　她说，在买农场之前，先要确定自己想要的是哪一类型的农场。本地农场分奶牛场、养鸡场、养猪场、肉牛场、养马场、业余农场、大田作物农场、经济作物农场、园艺农场，苗圃农场、果树农场等。据她了解，投资农地的华人很少有务农打算，大部分买农场是着眼于等土地升值，再卖出去赚钱。但事实上，买了农场之后，如果好好经营，可以获得不少政府在政策上的优惠。例如，政府对农业有许多扶持措施，每年投入大量资金以保证农民的正常收入。另外，政府多年来不断减免农民的各种赋税。农场的资产及机器设备都可以折旧，许多开支可以计入成本。所以，农场主在税务上有许多好处。这就是说，如果买下农场，可以经营一段时间，同样可获得利益，不非仅仅是把买场看成地产的一项投资。