 多伦多士嘉堡镇屋 超叫价10多万成交 华人买家不做功课 乱出高价白付钱 多伦多140个社区之中﹐Malvern在交通方面排第60位。 加拿大置业的金科玉律是首重位置。不过﹐根据一名经验丰富的地产经纪称﹐一些华人买家在参与Offer战之前不先好好了解物业所属社区﹐在争夺过程中一味出高价﹐最后以极之不合理的价钱胜出﹐结果是本身白花多了大笔金钱﹐而且也推高了区内的屋价。 有地产经纪Shivji向本报列举士嘉堡Malvern区近期的一些交易资料﹐力证有华人买家在一次Offer战中以不靠谱的超叫价逾10万元出价夺得一间镇屋﹐创新了整个区内历来镇屋成交纪录﹐连在该区打滚多年的地产经纪听到有关消息之后，也不敢相信。 Shivji表示﹐以近期所见﹐一些华人正在Malvern置业﹐塬因就只是看中这区的屋价便宜﹐但却不知道这是怎么样的一个社区。 这名地产经纪只是将Malvern形容为士嘉堡屋价最不昂贵的地区，但﹐未有详细描述。 不过﹐对本国地产稍有认识的人都应当知道﹐屋价便宜背后总会有理由。 这个位于士嘉堡东部的社区﹐主要以雪柏路，芬治路，万锦路及摩宁西路为界﹐虽然区内一些帮派早年被警方瓦解﹐但治安至今仍然是受到关注的问题﹐只要在网上略为搜索一下﹐不难发现一些有意迁入的人担心不安全﹐需要徵求别人意见。 事实上﹐根据一项多伦多社区的排名榜﹐在140个社区之中﹐Malvern虽然综合排第27位﹐但在治安及学校方面﹐排名分别是134位及85位。 根据Shivji提供过去3个月区内一些镇屋交易的纪录﹐售价均在36万元或以下﹐而且低于叫价的为多。 资料显示﹐第一间叫价298,000元﹐以超叫价307,000元售出﹐接着一间叫价324,000元﹐但只能以302,000元成交﹐然后另一间以369,000元放盘﹐最后的成交易也是以低于叫价的360,000元易手。 Shivji表示﹐其后区内再有一间镇屋放盘﹐由于有新装修﹐所以叫价高至379,000元﹐这时出现了一名华人买家﹐最后在Offer战中胜出﹐所出的价钱﹐竟然高至480,000元﹐比叫价高出了101,000元。 据他表示﹐这名华人买家也取消了全部的条件﹐不需要验屋﹐而且支付现金。 他说﹐这应当是整个区内历来最高的镇屋售价纪录﹐而且超叫价10万元也该是一项纪录。 不过﹐对于这名地产经纪来说﹐刷新纪录并非必定是值得庆贺之事﹐因为他补充称﹐在Malvern区﹐没有人会用40万元来买镇屋﹐也没有人会以超叫价10万元来抢Offer﹐更可况塬来的叫价已经偏高。 他表示﹐上星期一﹐他的公司举行会议时曾谈及这宗成交﹐席间的人都不敢相信竟然有人会出如此高价来抢购这区内的镇屋﹐当中包括了在区内工作了20年的地产经纪。 他并说﹐以这个地区﹐这类的物业来说﹐这个成交价过高得非常之不合理。 这物业叫价近38万元﹐其实已经过高了4万至5万元﹐因为附近类似镇屋的售价大概33万元及34万元。 本身不是这一宗交易的经纪﹐不了解详细﹐但显然是买家对这区了解不足。 在Offer战中决定出这么极之不合理的价钱﹐当中应会涉及很多的理由﹐其中可能是买家以塬居地的屋价来作比较﹐认为还算便宜﹐不是大问题﹐所以就志在必得。 不过﹐根据这名资深的地产经纪﹐这是不恰当的比较﹐如果买家事先了解地区情况﹐便可以避免白白多付大笔金钱﹐而且今次的成交价﹐也应会有推高屋价的效应﹐因为接着的卖家在决定叫价时﹐自然会参考这个成交价。
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