数据显示 蒙特利尔住房负担下降

本周二(1月20日)美国市场研究公司Demographia公布的新一年度的“全球住房负担报告”。温哥华为全球第二难置业的地区，而多伦多则居第10。

据悉，Demographia公司每年公布“全球住房负担报告”，至今已是第11年。该机构调查了全球9个国家或地区、一共378个城市，并依照世界银行与联合国的评估标准，将楼价和收入比率区分为4个等级。3倍以下，属于一般家庭“可负担”的水准;3.1到4倍为“略微超过负担”;4.1到5倍为“严重负担不起”;5.1倍以上是最严重级别“极度负担不起”。

调查显示，香港是目前全球最难置业的城市，其房价的中位数是家庭入息中位数的17倍，比2013年的14.9倍再度上升。这意味着当地每个家庭平均“不吃不喝”17年，方可买得一个住宅单位。这已是香港连续第5年登上该榜榜首“宝座”。

温哥华则是全球第二难置业的地区，其房价中位数是家庭收入中位数的10.6倍。Demographia公司副主席、首席经济学家布尔雷顿(Derek Burleton)坦承，像温哥华、悉尼、三藩市、奥克兰这些一些房屋极难负担的城市如地区，房价的多少其实已和当地居民的平均收入没有很大的关系了，一切“其他的因素”推动了房价的飙涨。

在全国房价第二高的多伦多，房价中位数则是家庭收入中位数的6.5倍，创下了历史最高记录，比北美的另一大房地产热门地区纽约还高(6.1倍)。

Demographia公司在报告中点了多伦多的名。它指出，由于安省的“城市遏制政策”(urban containment policy，指安省政府通过政策遏制城区规模的扩大)，令多伦多房价一路飙升，其中位价在11年间飙升65%，令民众越来越难以负担。在短短的几年前，该城市还在“略微超过负担”的水平，而今年已一脚踏入了“极度负担不起”的范畴。

布尔雷顿评论，一个家庭的理想财务状态是房屋负担不超过税前收入的30%，但是在多伦多，相信很多家庭不得不拿出更多的钱来负担房子。

不过，一个好消息是则是除了温哥华和多伦多，加拿大其他地方的房价并不那么吓人。虽然仅从数据看上，整个加拿大房价中位数是家庭收入中位数的4.3倍，属于“严重负担不起”的范畴，但是如果刨除多伦多和温哥华，大多数大城市如蒙特利尔、渥太华、卡尔加里、爱德蒙顿的这一指数都在4上下浮动，并呈现持平、甚至下降的趋势(上图)。根据上图显示，蒙特利尔该指数呈下降趋势。

就国家来看，全球房价最难以负担的是新西兰(8.2)，然后分别是澳洲(6.4)、新加坡(5.0)、英国(4.7)、日本(4.4)，爱尔兰和加拿大的房价收入比都为4.3，而美国则是最容易负担住房的国家，房价和收入比为3.6。