蒙特利尔开发商拟在渥太华兴建高层公寓

《渥太华公民报》消息，蒙特利尔公寓开发商Rio Vista Apartments Inc.日前向市政府提交了一份开发申请，计划在丽都河畔的Sandy Hill地区东部建一座31层高的螺旋式公寓塔楼。如果该计划得以实现，该地区的建筑高度将进入一个崭新的阶段。 目前，Rio Vista公司已在该拟建公寓塔楼的东侧，Stewart街400号的地段上拥有一座豪华公寓，河岸高度25层，路面高度21层。

新规划的公寓塔楼包含226个单元，Rio Vista公司称其为“apartment”，实际上也就是共管公寓或出租公寓。它看起来会比邻近的建筑高出10层，将是该地区最高的建筑。大楼将拥有一 个6层深的地下车库，数百个新增车位无疑会给Sandy Hill地区增加交通流量，但由于两个入口和出口的存在，车流会在大楼北侧的Stewart街和Daly街分流。

当地议员把这个计划称作挡住丽都河景观之围墙的又一块砖。

“我不喜欢它，”市议员马蒂厄?弗勒里（Mathieu Fleury ）说，“它就象让一堵墙挡住了水面。”他说更糟的是那儿的河岸边没有路，人们根本无法接近丽都运河。弗勒里表示，该地区现行的开发条款规定建筑高度不得超过12层。他认为不管从什么角度看，31层都太高了。

与周边地区上世纪六、七十年代所建的厚重混凝土建筑相比，新的螺旋式玻璃塔楼将更接近Centretown和Hintonburg地区的当代建筑风格。 Rio Vista公司在申报书中表示：“除了为该地区提供更为现代的建筑和建筑形式，还将改善光照、空气和景观，与现有的板楼形成更好的呼应。”

但其代价却是，需要允许Rio Vista公司建一座三倍于准建高度的大楼。此外，还需要放弃鼓励物业建小停车场的观点——这是渥太华市的官方计划，但从来没有实现过。Rio Vista公司说，他们等待渥太华市政府发生改变已等了十多年，但仍希望渺茫。现在已经是该进行开发的时候了。

市政府一般倾向于把高楼大厦建在自然景观的边缘地带，象主要道路、铁轨和河流边等，这些地带的周边都比较空旷。这使得丽都河畔的这个死角成为一个有吸引力的地方。由于市中心地带的停车场和破旧建筑已被瓜分一空，或开发或改建，开发商对这类边缘地带的地段越来越感兴趣，如河对岸的Vanier地区已有24或 27层大厦的建设规划。

弗勒里说，丽都河西岸的陡坡将使31层高的大楼看起来更高。似乎没有什么特别的理由支持这一的高度，因为该拟建塔楼既不接近公交中转站，也不是在重建区，而是在Rideau街向南两个街区以外的住宅区，毗邻Sandy Hill的别墅群。

由于是刚刚提交的新规划，目前市规划署尚未设定讨论日期。