佛州通过房产税新规对加拿大雪鸟度假屋评估有变化

发布时间: 2026-11-4 19:02| 查看: 71| 评论: 0|来自: Financial Post

据Financial Post报道，佛罗里达州选民周二通过一项宪法修正案，非自住房产的评估价值年涨幅上限将收紧，在佛州拥有房产的加拿大雪鸟也在其列；修正案同时给永久居民带来大幅减税。该修正案（第3号修正案）的赞成票在投票站关闭约40分钟后就超过了通过所需的60%门槛。

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修正案将把佛州永久居民的房屋免税额（homestead exemption）在2027年提高到15万美元，2028年提高到25万美元，适用于与学校经费无关的房产税，2029年起随通胀上调。把佛州房产当度假屋的加拿大雪鸟通常不符合免税资格，因为那不是他们的永久居住地。

修正案的支持者、佛州州长DeSantis去年在奥兰多一场房地产活动上反对过一项惠及游客的销售税减免提案，他当时说：“我希望加拿大游客和巴西游客补贴本州，让佛州居民少交税。我不想给加拿大人减税。”

不过，修正案也把非自住房产的评估价值年涨幅上限从10%降到5%，适用于第二套住房、度假屋和出租单位，包括加拿大人持有的房产。报道指出，涨幅上限降低并不一定让实际房产税单的涨幅也限制在5%以内，因为税单还取决于地方政府设定的税率，税率可以独立于评估价值变动。

University of Mississippi房地产讲席教授Ken Johnson（曾任佛罗里达大西洋大学房地产经济学家）在邮件中警告，修正案通过可能促使佛州议员进一步推动完全取消自住房产税。他说：“第3号修正案的通过将继续削弱佛州的税基，最终在未来全国性经济衰退来临时，使房市面临严重崩盘的风险。”

佛州州政府经济学家估计，修正案将使2027至2028财年的地方房产税收入减少49亿美元，最终每年持续减少约118亿美元；仅迈阿密-戴德县每年就将减少13.9亿美元。Johnson说，地方政府可能转而提高垃圾收集、供水和排污等服务的收费，来弥补房产税收入的缺口。

佛州房地产经纪人协会Florida Realtors支持该修正案，认为它能为房主减税，并让度假屋业主更容易预期税负。该协会会长Chuck Bonfiglio Jr.强调，要让房主更负担得起地继续持有房产。

North 2 South Realty International的跨境交易与房地产教育总监Jeremy DeMers在邮件中表示，这些变化没有让他的客户增加顾虑或犹豫。他说：“非居民占我生意的95%，他们还会继续来。”

新规将于2027年1月1日生效，不影响2026年的房产税单。