加拿大房贷利率未来是继续下降，还是重新上升？随着通胀风险增加、全球油价上升及美加贸易紧张局势升温，市场对利率走势的预期近期出现变化。
卑诗省房地产协会（BCREA）近日发布最新房贷利率预测指出，通胀风险上升推高债券收益率，如果目前的高收益率持续，加拿大5年期固定房贷利率可能升至5%以上。 BCREA首席经济师布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，“过去一个月，加拿大房贷利率前景出现显著变化，原本看似将进入相对平稳的时期，却因全球油价再次上涨，以及美加之间贸易紧张局势再度升温而被打乱。” 5年固定房贷或升破5% BCREA指出，加拿大5年期政府债券收益率近期升至接近3.7%，达到高位。由于固定房贷利率与政府债券收益率密切相关，如果债券收益率维持在目前水平，5年期固定房贷利率可能大幅上升，甚至突破5%。 这对准备买房或近期需要续约的屋主尤其重要。即使加拿大央行不调高政策利率，固定房贷利率仍可能因债券市场变化而上升。 报告指出，近期市场已出现这种情况，随着政府债券收益率上升，加拿大六大银行均已调高部分固定房贷利率，令今年需要续约的借款人面临较高的借贷成本。 目前加拿大主要银行最优惠利率（Prime Rate）约为4.45%。浮动利率房贷与最优惠利率关系较直接，而最优惠利率通常会跟随加拿大央行政策利率变化。 央行加息风险升温 专家预测有分歧 加拿大央行目前政策利率为2.25%，下一次议息会议定于10月28日。此前市场普遍预期央行今年余下时间将维持利率不变，但最新分析显示，加息风险正在增加。 BCREA10月初公布的的基本预测是加拿大央行在2026年底前维持2.25%，但如果能源价格及通胀预期持续上升，央行可能提前加息。 报告指出，由于伊朗战争何时结束充满不确定性，能源价格将在高位维持多久，目前难以判断。BCREA的基本预测是加拿大央行在2026年底前将把政策利率维持在2.25%，央行也很可能为防范通胀进一步升温，在2027年将利率上调至2.75%，时间可能早于原先预期。 BCREA认为，通胀风险已令央行提前加息的可能性提高。而加拿大道明银行经济研究部认为，加拿大通胀与美国的情况不同，此外，加拿大经济增长面临贸易关税压力，央行未必希望通过加息进一步削弱经济。 加拿大经济第二季年化增长率达3.3%，但BCREA预计，受美国关税影响，今年全年经济增长可能只有1%，明年约为1.5%。央行在控制通胀与避免经济过度放缓之间，仍需取得平衡。 高房贷利率或拖累房市复苏 利率走势对卑诗省房市尤其重要。此前楼价调整已改善部分买家的负担能力，但如果房贷利率再次上升，较低的房价可能被较高的借贷成本部分抵消。 RBC银行公布的最新数据显示，卑诗省9月住宅销售量较8月下跌近8%；综合房价指数比去年同期下跌5.5%。 目前，温哥华待售住宅挂牌量仍接近过去10年的高位。RBC预期，今年余下时间房价仍将面临下行压力，这种情况甚至可能延续至2027年。 加拿大道明银行经济研究部近期下调了加拿大房市预测，认为较高的政府债券收益率将令固定房贷借贷成本维持高位，预计加拿大今年房屋成交量将下降约5%，明年也未必能完全收复失地。如果房贷利率在未来数月进一步上升，可能令部分买家继续观望。
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