外国人购房禁令年底寿终正寝？联邦财长这样说⋯⋯

加拿大政府正在重新检视外国买家购房禁令，联邦财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne，下图）周三证实，随着禁令将在年底到期，政府已着手评估各种选项，并考量过去几年的楼市变化，确保加拿大人有更多住房选择。

据彭博社报道，财政部长商鹏飞周三（7日）在渥太华告诉记者，政府「正研究眼前所有选项」，同时密切留意楼市走向。他强调，楼市不仅不同地区差异甚大，即使在同一省份，不同社区的情况也可能截然不同，因此联邦政府也会参考省、市政府已采取及正在采取的措施。

禁令原定2027年元旦失效

前总理杜鲁多政府于2023年推出外国买家禁令，禁止非加拿大人购买住宅物业，但为空置土地开发及较大型多户住宅项目等提供豁免；政府翌年将措施延长。

这项政策于疫情期间楼价急升时出台，当时利率接近零。相关数据显示，截至2020年，外国人持有加拿大任何主要房市的物业比例均不超过5%；另一方面，房地产开发商则一直认为，禁令切断了部分可用于兴建新住宅的资金来源。

禁令目前将于2027年1月1日到期。

联邦住房及基础建设部长罗品信(Gregor Robertson)去年曾表示，联邦政府将在2026年审查这项政策，并研究其他国家的做法，包括澳洲允许外国买家购买新建住宅的模式。

疫情后楼市已发生了巨大变化

禁令出台后，加拿大楼市发生了巨大变化，央行于2022年开始加息后，房屋需求转弱，楼价亦由高位回落；目前全国基准房价较历史高峰低约两成，成为历来房市修正幅度最剧烈的纪录之一。

然而，楼价回落并未令所有加拿大人重新负担得起住房，许多年轻人至今仍难以置业。因此，卡尼政府若选择放宽外国资金进入住宅市场，势必触及社会的敏感神经。

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)主张让禁令自然失效。他认为，卡尼政府一方面鼓励外国人投资加拿大其他经济领域，另一方面却限制外国资金进入住宅市场，政策之间存在矛盾；重新向海外买家开放，或有助为新的住宅项目提供融资，增加住房供应。

渥太华大学「Missing Middle Initiative」负责人莫法特（Mike Moffat）也抱持相同看法，认为联邦政府应让禁令自然失效，或仿效澳洲模式修改政策，仅允许外国人购买新屋。

莫法特表示，禁令并未带来太大的正面效果，反而产生一些成本，包括可能限制建设活动，以及令加拿大企业及机构招聘人才更加困难。

不过，他也指出，重新允许外国买家进场势必引发争议，因为禁令在加拿大民众中具有相当支持度。对联邦政府而言，若选择修改或取消禁令，便必须向民众清楚解释政策转向的理由。