房价止跌利率在涨 RBC称加拿大买房窗口正在关闭

据Financial Post报道，加拿大皇家银行（RBC）最新报告认为，过去四年的楼市调整周期已接近尾声，买房变得容易的窗口正在关闭。

房价止跌： 加拿大房价已从疫情后的高峰回落约20%，买房负担有所改善。但这份由RBC助理首席经济学家Robert Hogue牵头的报告指出，第二季度全国房价趋于稳定，终止了2025年夏天以来持续下跌的走势。第二季度改善负担能力的只有家庭收入上升，而且涨幅不大。多数地区的工资有所增长，6月发放的一次性“加拿大食品和生活必需品补助”（Canada Groceries and Essentials Benefit）也起了作用。

利率在涨： Hogue说，债券收益率上升“标志着拥有住房的成本转向不利”。收益率上升已推高固定房贷利率，加上预计加拿大央行明年初加息，浮动利率随后也会上涨。Capital Economics称，按政府债券收益率推算，五年期固定房贷利率可能从平均4.1%升向5%。该机构说：“对受月供限制的买家来说，这将使他们能买得起的房价降低9%。”能源价格高企还会推高水电等费用。Hogue说，长期利率承压，加上央行明年可能加息，可能让持有住房的成本再次上升，而2024年以来这一成本已大幅下降。

负担有多重： RBC的住房负担能力指标自1985年起编制，计算偿还房贷、缴纳房产税和水电费需要占家庭税前收入中位数的比例，数字越低代表越负担得起。2001年最容易，只需33%；疫情前升到46%，2020年短暂下降后，在2023年冲到63.6%的峰值。随后的调整使这一比例在今年4月降到约53%。第二季度全国平均为52.8%，较上季度改善0.4个百分点，是近一年来最小的改善幅度。

各地差别： 全国最负担得起的是Regina，家庭收入只有27.9%用于住房；最贵的仍是温哥华，买房要花掉近84%的收入。