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根据个人理财平台 NerdWallet 发布的一项最新调查显示，目前尚未置业的加拿大居民中，超过 50% 的人明确表示在未来一年内没有购房计划。尽管生活成本上涨是一个客观因素，但“负担能力（Affordability）”依然是阻碍人们入市的最主要大山。
该项针对 1,501 名加拿大人关于置业意愿的民调揭示了以下几个关键现状： 首要障碍： 约 23% 的受访者将房价持续上涨和不可预测的持有成本列为最大阻碍；其中，在 29 岁及以下的“Z 世代”群体中，这一比例高达 34%。 首付与利率： 另有 33% 的受访者对昂贵的前期首付款或居高不下的房贷利率感到深深的担忧。 市场不公感： 调查中，高达 九成（90%） 的受访者认为加拿大目前的房价存在高估，近 七成（70%） 的人认为当下的房地产市场对首次购房者极其不公平。 根据《金融邮报》的报道，NerdWallet 加拿大房地产及宏观经济趋势首席撰稿人 Clay Jarvis 表示：“市场对首次购房者来说已经变得高不可攀，加拿大人认为这个系统已经失效，这一点也不让人意外。真正阻碍人们买房的是抵押贷款利率、高房价以及首付储蓄不足等基础财务壁垒。核心问题就是买不起”。 “贫富分化”加剧：有房者更倾向于继续买房 与非房主的观望态度形成鲜明对比的是，已经拥有房产的人更有可能计划在 2026 年继续入市。 调查显示，有 7% 的现有房主计划在 2026 年扩大住房规模或购买投资性房产。专家指出，这种“以房产创造财富”的模式往往在家庭内部延续，使得没有长辈资金支持的年轻一代更难通过重大投资来积累财富，房产正在加剧社会的不平等。 目前，有 28% 的受访者表示他们已决定长期租房，另有 7% 的人虽然渴望进入市场，但迫于现实只能选择暂与亲属同住。 未来房价预测与市场展望 尽管目前买方需求疲软（上月的房屋销售量比五年平均水平低 9%，比十年平均水平低近 19%），但加拿大地产协会（CREA）预测房价并不会出现大幅回落： 年份预测全国平均房价2026 年$688,955 （同比上涨 1.5%）2027 年$695,094 注：地区表现将出现分化。BC省、阿尔伯塔省和安省预计几乎没有增长，而其他省份则可能出现 2% 至 5% 的涨幅。 专业理财规划师 Jason Heath 警告称，随着房价上涨，房租往往也会水涨船高。这意味着租房者不仅要应付更高的日常租金，还要面对额度更高的首付款要求。过去几年的高通胀已经严重挤压了储蓄者的现金流，使得非房主群体能够分到的“房地产蛋糕”正变得越来越小。 |
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