加拿大统计局最新数据显示，近年来新移民成为购房主力。2018 年至 2021 年间，尽管加拿大本地出生人士的房屋拥有率持续下降，新移民的购房比例却在上升。
这份周二发布的报告，分析了 2017 年至 2021 年间获得永久居民身份的移民，在抵达加拿大后前五年内购房的情况。 报告涵盖了七个省份，发现尽管房价上涨、购房负担加重，新移民进入房市的速度比以往更快。 在安省，移民获得身份后第五年的房屋拥有率，从 2018 年的 35.7% 升至 2021 年的 40.2%。 同期，年龄在 25 至 54 岁的加拿大本地出生居民房屋拥有率，从 50.7% 降至 47.8%。 研究指出，在加拿大居住时间长短影响很大。大多数移民初来时选择租房，先积累信用记录和收入，之后再购房。 到在加第五年，经济类移民的房屋拥有率已接近本地出生居民。例如在 BC省，经济类移民的购房率为 40.1%，而本地出生居民为 43.3%。 地区差异也很明显。大西洋省份和曼省的新移民购房率与本地居民接近，而安省、阿省和 BC省的新移民则仍稍有落后，反映出这些地区房价更高。 报告还发现，那些在获得永久居民身份第一年就买房的移民中，超过 85% 曾以国际留学生、临时工或寻求庇护者身份在加居住过。 不同移民类别和出生地，购房表现也有差异。经济类移民的购房率最高，其次是家庭团聚类，难民类别最低。 从出生地来看，东亚移民在安省、阿省和 BC省的购房比例位居前列。 尽管越来越多新移民成功买房，但他们普遍面临更大经济压力。首次购房的新移民收入通常低于本地出生买家，但购入的房产价格更高。 以 BC省为例，新移民购房的中位价达 66 万加元，而本地买家为 58 万加元。 报告指出，许多新移民依赖更高的房贷，更看重房产增值而非退休储蓄。在购房当年，新移民买家参与注册退休储蓄计划（RRSP）的比例明显低于本地买家。 研究总结，尽管房产拥有依然是经济融入的重要标志，但由于房贷负担重、退休储蓄较少，新移民在房市波动时面临更高财务风险。
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