惨! 加拿大房贷总数跌至6年新低, 违约量却逼近10年高点!

一个字，惨！

据 Better Dwelling 6 月 1 日报道，加拿大银行不仅面临违约率上升，还在失去按揭市场份额。加拿大银行家协会（CBA）数据显示，3 月份全国按揭逾期率维持不变，仍处于近十年来的高点，自 2022 年低点以来已翻倍。更引人关注的是，上月银行持有的按揭数量大幅下降，接近 6 年新低。

加拿大按揭逾期率维持 9 年高位

3 月份全国按揭逾期率（拖欠率，arrears rate）基本持平，为 0.28%，比去年同期高出 6 个基点（如下图所示）。这一水平为 2017 年 2 月以来最高，并已较 2022 年疫情期间的低点翻倍。也就是说，过去一年内拖欠增长速度比按揭总数高出 18%，自 2022 年以来，逾期率平均几乎翻了一倍。虽然单月数据似乎趋于平稳，但细分数据揭示，市场并未真正稳定。

加拿大银行十年来未见如此多违约

3 月份拖欠超过 90 天的按揭数量几乎没有变化，为 1.37 万宗，比 2 月份仅少 28 宗。这里指的不是 2800 或 2.8 万，而是实打实地仅仅减少了 28 宗。与去年同期相比，违约量（Delinquencies）增长了 24.7%，与 2022 年 8 月创下的低点相比几乎翻倍。2026 年 2 月的违约宗数达到自 2014 年 1 月以来最高，3 月则只比这个 12 年高点少了二十多宗。无论如何，这样的下降更像是统计误差，而非市场恢复的迹象。

银行面临的问题还不止违约。3 月份银行持有的按揭总数下降 0.13%（减少 6,640 宗），至 493 万宗，比去年同期减少 1.07%（减少 53,340 宗）。自 2022 年 6 月创下历史新高以来，银行持有的按揭总数已累计下滑 3.62%（减少 185,400 宗）。银行通常主导按揭市场，如此下降实属罕见。目前银行持有的按揭数量已降至 2020 年 10 月以来最低，接近 6 年新低。

表面看，按揭市场似乎出现了些许企稳迹象。但细查数据，违约问题并未缓解，按揭总量持续下滑。银行手中按揭越来越少，每宗违约造成的压力也随之加大。