房价这 10 年涨得跟通胀一样快？加拿大房地产年化收益仅 3.5%！专家爆出惊人数据：父母砸大钱帮子女买房，未必是明智选择。
如果没有特朗普执政，加拿大的房地产市场可能会更加健康。 受冲击最严重的安省和 BC 省市场本可企稳，而房价较低的城市也会取得比现在更好的涨幅。支撑这些趋势的是消费者信心的提升、被压抑的需求释放以及更低的房贷利率。 4 月份的房市数据显示，市场最糟糕的阶段或许已经过去，但如果你一直认为房地产是稳赚不赔的神奇金融资产，当前的情况依然让人失望。 BMO 经济学报告称，加拿大全国平均房价较 2022 年初的高点下跌了 20% 以上，过去 10 年的年化涨幅仅为 3.5%。 移民减少影响了房市，通胀让攒首付变得更难，高昂的房贷利率也让人望而却步。但美加贸易战是最大的不确定因素，因为这直接威胁到就业和收入。买家不敢轻易做出重大财务决定，卖家也不愿在当前价格下出售房产。 随着时间推移，房地产市场终将复苏。但目前，这些关于房市的传统假设都暂时不成立。 房地产是最好的投资？ 你有多久没听到“投资物业”这个词了？对我来说已经很久了，这是个可喜的变化。过去把房地产当作致富捷径，导致部分城市房价高企，即使最近有所回落，依然让人望而却步。 此外，一些地产投资者现在手头的物业贬值，租金收入还覆盖不了持有成本。 近几年房市起伏的教训是：对于普通人来说，拥有自住房就足够了。从长期来看，房价的年平均涨幅大致与通胀持平甚至略低。股票的总回报（含股息）往往远超房地产。 房地产投资神话破灭 目前，加拿大许多城市的房地产市场表现平稳，房价每年仅小幅上涨，难以吸引投资者。同时，安省和 BC 省部分城市的房价自几年前高点大幅回落，尚未企稳，公寓市场受冲击最大。 当房价大涨、抓住时机能赚钱时，投资房地产的确更有吸引力。但别忘了，聪明的投资者会在价格低迷、市场冷淡时入场，等待反弹。如今，一些私募基金已经开始收购多伦多滞销的空置公寓。明白了吗？低买高卖才是投资之道。 帮成年子女买房是父母的责任？ 房市火热时，婴儿潮一代父母从房价上涨中受益匪浅。他们也清楚地知道，这些涨幅让年轻人买房越来越难，于是纷纷拿出资金帮助子女进军房地产市场。据估算，加拿大父母在“帮子女买房”项目上已经投入了数十亿元。 父母的焦虑很大程度上来自担心子女错过人生中最好的财富积累机会——拥有自有住房。然而，过去几年的现实是，买房有时会成为家庭的财务负担，而不是快速致富的途径。 婴儿潮一代父母未来仍会、也应该继续帮助成年子女置业。但在市场趋于平稳的当下，父母可以更理性地决定究竟要帮多少。建议在把大笔积蓄给子女买房前，先看看退休生活的实际开支。 过去，在房市火爆、房产升值明显时，背上高额房贷造成的短期财务压力似乎是可以接受，甚至被认为是明智之举。但现在房市降温，我们看到，有些人即使背着高房贷，房子的净值却基本没增长，甚至在下降。 有时你不得不以更高的利率续签房贷。现在以及未来，买房时量力而行、不要买超出自己承受能力的房子，才是明智选择。 |
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