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满地可银行的资本市场报告称，加拿大房市的低迷势头无逆转迹像，经通胀调整后，房价已9年未见上涨。加拿大房市可能正在经历自上世纪90年代以来最大规模的调整，未来几个月如果通胀上升，将进一步压低房价。
随着春季临近，加拿大房市需求继续疲软，库存继续异常充裕。销售与新挂牌房产数量的比率（衡量供需关系的指标）处于十年来的最低水平。 加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，今年2月通过MLS系统成交的房产数量环比下降了1.3%，同比下降了8.1%。 销售与新挂牌房产数量比率为47.6%，很接近买方市场的比率（45%）。MLS房价指数环比下降0.6%，同比下降4.8%。 满地可银行高级经济师罗伯特．卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，从宏观角度来看，市场仍在经历漫长而缓慢的低迷期，不同地区和细分市场的具体情况各异。他希望春季的房市状况，能为今年的走向提供一些启示。 9年来实际房价无变化 加拿大典型住宅的价格，经季节性调整后，从2020年4月的低利率热潮开始，到2022年2月达到峰值82万7,600元，上涨了56.7%。 自本轮加息周期开始以来，房价暴跌了20.1%，到2026年2月跌至66万1,100元，回落到2021年初的水平。 卡夫西奇解释道，如果将通胀考虑在内，房价实际下跌了近30%。按照这种计算的话，加拿大房主已经连续9年没看到房价真正上涨了。 虽然这次房价停滞持续了很长时间，但是，大多伦多地区的房价在20世纪90年代的泡沫破裂后，用了大约22年的时间，才恢复到原水平（经通胀调整后）。 卡夫西奇表示，这次的房市调整已接近20世纪90年代那一次，因为只有追溯到那个时候，才能找到类似的情况。 在2021年，卡夫西奇曾警告称，房市已开始“见顶”，并提醒投资者如果当时买入，可能面临负资产风险。之后他又预测，房市销售要到2029年才会恢复，因为千禧一代的人口规模已达到峰值，这将限制低利率所能带来的推动作用。 “随着未来几个月通胀预计会上升，而市场仍然低迷，我们预计，实际房价的下跌势头不会很快扭转。”卡夫契奇说。
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