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加拿大许多地区的房价正在下降，这可能会促使更多人考虑进入房地产市场。但是，面对成千上万的房地产经纪人，人们在寻找合适的经纪人时需要注意什么呢？
CTV报导，卡尔加里一位顶尖房地产经纪人表示，并非总是应该听从推荐或选择在住家附近工作的熟人。 RE/MAX房地产专业公司（RE/MAX Realty Professionals）房地产经纪人凯伦·福塞特（Karen Fawcett）认为，大多数人甚至不会问房地产经纪人：“你去年做了多少笔交易？” “如果你没有一位经验丰富、业绩强劲的房地产经纪人，那你往往会面临这样的情况：你的房产定价过高，最后无人问津。”她说。 福塞特表示，选择你所在地区的房地产经纪人确实有一些优势，但经验丰富的经纪人很快就能掌握情况，“我只需查看类似房产的销售情况、已售房产和地理位置，几个小时就能对任何一个社区了如指掌。”“如果你知识渊博，了解市场，就能很快掌握这些资讯。” 她说，在卡尔加里地区注册的数千名经纪人中，许多人都是兼职，这可能不适合每位客户，“他们入行是因为觉得赚钱容易，但事实并非如此。”“他们还有其它工作，只是把经纪人当成副业，这同样不利于客户。” 福塞特表示，对于经纪人来说，这个行业“很快就会变得非常棘手”，“很多经纪人缺乏经验、培训和技能，也没有强大的地产经纪人（Broker）支持，以避免交易的各个环节出现问题。” 加拿大房地产协会（CREA）表示，目前加拿大有超过15.8万名房地产经纪人，但这一数字比其2025年第四季的报告下降了3.3%。该协会的会员人数高峰出现在2023年第四季度，达到164,598人。 亚省房地产协会（AREA）表示，其会员人数已从2024年的15,054人增加到目前的15,800多人。 卡尔加里房地产委员会（CREB）超过一半的房地产经纪人在卡尔加里及其周边地区注册。CREB副执行长丽莎·拉奇福德（Lisa Latchford）介绍，截至3月3日，CREB共有8,743名会员。 房地产行业“复杂且充满挑战” 福塞特表示，她的工作量足以支付营运成本，但其他业绩不佳的房地产经纪人将面临经济压力。 她说，“普通经纪人一年只能完成三笔交易。如果你一年只做三笔交易，首先，你的经验不足。其次，由于没有收入，你很难支付所有的会费和手续费。”“这些经验不足、收入不高的经纪人都去了收费最低的经纪公司或iCloud经纪公司，然后，据我所知，他们就得不到什么经验和培训，这最终会影响到客户。” 福塞特说，房地产是她人生中的第五份职业，“我认为这是最复杂、最具挑战性的职业，要做好这份工作，需要付出巨大的努力，但很多人却做不到。” 2026年卡城房地产市场会是什么样子？ 福塞特表示，卡城市中心的房地产市场（包括售价200万及以上的房屋）发展迅速，有时甚至会出现竞价大战。售价低于70万元的独立屋市场也十分强劲，许多房产收到了不错的报价。 但她说，卡城公寓市场仍供过于求，“目前有17,930套公寓正在建设中，更不用说我们现有的过剩供应和库存了，所以如果你想卖公寓或从事公寓相关工作，那就麻烦了。” 拉奇福德表示，卡城房地产市场正在发生变化，这一点“毋庸置疑”，但目前还不是买方市场。 “在卡尔加里，房价在一定程度上取决于你购买房产所在的社区。价格上涨、下跌以及库存水平都可能与社区层面相关。”她说。 最新数据显示，卡尔加里2月的房地产市场表现不佳，当月成交量为1,526套，较2025年2月下降了11%。 卡尔加里房地产委员会表示，不同类型的房地产市场情况有所不同，但目前独立屋和半独立屋的供应最为紧张。公寓式住宅供应量的增加正受到人口迁移速度放缓的影响。
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