加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周三发布的数据显示，2025年出租房开工量创下历史新高，而公寓建设则持续处于历史低位。
根据CMHC 2026年春季版《住房供应报告》，去年在蒙特利尔出租房占所有开工住房的80%，这本身就是一个纪录。 在建成的住房中，有三分之一属于CMHC所称的“缺失环节住房”。这一类别指拥有独立入口的住房单元，例如复式/多户住宅（multiplexes）、镇屋以及低层建筑中的公寓。 之所以被称为“缺失环节”，是因为这类开发项目通常比其他房型更适合家庭居住，但在新房供应中长期缺失。 然而在全国范围内，此类住房在2018年至2023年间每年增长5%后，在2023年至2024年间激增了44%。CMHC还指出，在蒙特利尔，“低层公寓楼的建设在南岸和北岸均有所扩大。得益于有利的政策和可利用的空间，这些地区的社区密度正略有增加。” CMHC在文件中指出，由于人口增长放缓和宏观经济的不确定性削弱了需求，“蒙特利尔的市场状况短期内看似有所缓解”。然而报告预测，“这种情况不会持续，不平衡现象可能会显现。随着宏观经济不确定性的消退，需求将会增加。因此，现状高估了供应的充足程度。” 这种高估最终会对自住住房产生影响。现状表明，目前有大量待售公寓，部分原因是供应过剩，另一部分原因是这些新房大多是昂贵的高端物业；相比之下，价格亲民且供应同样充足的二手公寓更具吸引力。 |
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