|
退休也无法逃脱法律的制裁！
卑诗省的金融服务监管机构对一名前温哥华岛地产经纪人罚款6.65万加元，原因是她在卖房时没有披露该房产被列为考古重要地点。 这名经纪人叫Judy Bood，目前已经退休。她因在2018年协助出售一处位于温哥华岛海岸的房产（成交价30万加元）而被处以罚款。 根据双方认可的事实陈述，Bood曾被卖家明确要求，不要向买家透露这块土地属于考古遗址。 按照卑诗省《遗产保护法》（Heritage Conservation Act）的规定，任何受该法保护的房产，如果没有考古部门或相关部长签发的正式许可，都不能进行重大改建或开发。 裁决书指出，房产成交后，买家开始清理树木和灌木时，才被告知该地块属于受保护区域，不能再继续开发。 裁决书写道：“最终，[买家]因无法按最初计划开发这块考古用地，只能以20万加元的价格将房产转售，包括各项费用在内，损失大约11万加元。” 在作出处罚决定时，卑诗省金融服务管理局的一名听证官表示，监管机构有责任维护公众对房地产行业的信任，而Bood的行为属于“性质严重的不当行为”。 裁决书中写道：“持牌经纪人有义务遵守并维护法律，公众也需要相信，一旦他们没有这样做，监管机构一定会追责。” 前经纪人称卖家“爱争辩、很难相处”根据裁决，Bood在这套房子最终售出之前，曾经挂牌出售过一次，当时她会口头告诉潜在买家这是一处考古遗址。 裁决书写道：“卖家一直告诉她，他认为房产上的考古遗址没必要披露。”“Bood女士形容这名卖家非常爱争辩，也很难打交道。” 但在最终以30万加元成交的那次交易中，卖家告诉她，买方是一名“经验丰富的买家和开发商”，长期在当地工作，很清楚相关规定——Bood表示，她当时觉得这个说法听起来还算合理。 不过，监管机构认为，即便Bood真的相信买家懂这些规定，她仍然有义务披露该房产属于考古遗址。 裁决书写道：“在我看来，唯一合理的结论是，Bood女士和她的客户都担心，一旦披露这一信息，可能会影响房产报价，因此才决定不披露。” Bood向监管机构表示，她的案件中存在重要的减轻情节，包括她当时有严重的健康问题，并最终因此退休。 裁决书写道：“Bood女士表示，她并不是想淡化这次错误，而是在自己人生非常艰难的一段时期犯下的失误，而且她不认为自己今后还会再犯同样的错误。” 不过，监管机构最终认定，她的健康状况并不足以解释为什么没有披露该信息。 裁决书指出：“尽管有健康问题，Bood女士仍然曾向其他买家披露过该房产存在考古遗址。” 裁决还表示，买家最终遭受的约11万加元经济损失，是导致此次纪律处分的重要加重因素。
|
Copyright © 1999 - 2026 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2026-7-28 20:51 , Processed in 0.132990 second(s), 23 queries .
