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2025 年加拿大多个省份的楼市明显降温,但根据魁省房地产经纪人专业协会（APCIQ）的数据，魁省房地产市场却持续升温，活跃程度几乎回到疫情期间的高峰水平。
APCIQ 市场分析主管 Charles Brant 表示：“市场信心很强，大家普遍相信房价还会继续上涨。” 在蒙特利尔大都会地区，独立屋的中位价在过去五年内上涨了 67%，Brant 指出，这一显著涨幅由多种因素推动，包括利率下降、30 年期按揭的普及，但最核心的原因还是房源严重不足。 在 2025 年最后一个季度，蒙特利尔地区独立屋的中位价达到 63 万元，比去年上涨 7%；公寓的中位价为 42.5 万元，上涨 1%；而plex的中位价则大涨 8%，达到 84.8 万元。 协会还指出，2025 年是有记录以来成交量第三高的一年，房价涨幅在魁省东部地区尤为明显。 真正推高房价的是房源短缺 在魁北克市，独立屋中位价上涨了 17%；Saguenay 地区的涨幅也达到 15%。 Royal LePage 经纪人 Marc Lefrançois 表示，利率下降和 30 年期按揭确实支撑了需求，但真正推高价格的根本原因，仍然是供应不足。 “我认为，在蒙特利尔周边，价格在 80 万元以下的独立屋，是目前最抢手、最有价值的资产，”他说。 对于已经拥有房产的人来说，这无疑是好消息；但对首次购房者而言，情况却相当艰难。Lefrançois 表示，许多客户需要家人资助，或者接受更长的通勤距离，才能进入楼市。另一个明显趋势是购买多户住宅：业主既能留在城市居住，又可以出租其他单元来分担按揭压力。 “我有不少客户买多户住宅，是为了将来给孩子提供住房。这种情况正在慢慢变成一种新常态，而过去并不常见，”他说。 他还指出，过去十年，随着租金不断上涨，越来越多的人开始倾向于买房而不是租房，房价预计将在 2026 年继续上涨，APCIQ 的 Brant 强调，必须尽快采取行动增加住房供应，以满足市场需求。 “我们不需要再刺激需求，而是必须刺激供给，”他说，“关键在于推动住宅建设。” Lefrançois 补充说，虽然蒙特利尔地区确实有不少建筑项目在推进，但大多集中在豪宅或高端公寓。 “要么是像 Brossard 那样建非常大的独立屋，要么是高层公寓楼，但真正面积合理、价格可负担的住房却很少，”他说。 在供需失衡得到缓解之前，Lefrançois 认为，房地产市场在可预见的未来仍将是明显的卖方市场。 |
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