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加拿大房贷市场近期出现多项指标走弱迹象，其中房贷拖欠率攀升至2020年以来最高水平。
违约率：从低点快速攀升 加拿大银行协会（CBA）最新数据显示，今年9月房贷拖欠率达到五年来的最高水平。违约率一直在快速攀升，而房屋贷款总量的下降加剧了这一趋势。 由于银行持有的房屋贷款数量自高峰以来减少了约15万笔，因此每一笔拖欠的贷款都显得更加重要。市场对整体债务风险的担忧升高。 数据显示，疫情后的2022年6月，房贷违约率曾创下历史低点0.14%。2025年9月房贷违约率升至0.24%，创下五年新高。与2022年相比，已上升10个基点。 Better Dwelling网站分析，数字看似不高，但增速显示压力正在加大，且与疫情前的正常水平相近，未来可能演变成更严重的问题。 违约数量激增63% 房贷总量下降 近几个月来，违约逾期未付款房贷数量急速攀升，为2020年以来最高。9月共有12,040笔房贷逾期超过90天未还，较去年同期增加17.8%，比2022年低点更激增63%。比疫情前的2019年同期还高出5.6%。这显示压力不仅是违约率上升，实际问题房贷的数量也在急速增加。 与此同时，银行持有的房贷总量正在下降。最新数据显示，CBA成员银行在9月持有497万笔房贷，比去年同期减少约49,200笔，与高峰相比更减少了14.5万笔。 业界认为，这与房市成交放缓、再融资需求下滑，以及银行放贷更趋保守有关。 专家指出，房贷总量减少会放大违约率的波动。随着“分母”变小，每一笔逾期对整体比率的影响更为显着；同时也意味着银行风险更加集中，缺乏新贷款来分散压力。 9月CBA成员银行的房贷总量出现了0.65%的月度增长，相当于比8月多了32,000笔房贷。值得关注的是，在此之前房贷总量已连续14个月下降，这是首次出现反弹，而且增幅比较明显。 专家提醒，虽然单月数据通常因季节性因素不太具分析价值，但这次的反弹可能成为未来观察趋势的重要信号。明年此时，这一数据或许会显得尤为重要。
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