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卑诗省一名73岁房客在省高等法院打赢官司，成功推翻了要求她从一套两居室出租公寓中搬出的驱逐令。
Janet Fraser 对卑诗省住宅租赁局（RTB）的两项裁决提出质疑，称仲裁员错误地接受了房东的“真实的正当动机（good faith）”说法，而没有考虑“可能存在不诚实的别有用心”。 判决书显示，Fraser与69岁的伴侣Jerry（失聪，患有第四期癌症和多发性硬化症）一起租住在一栋八单元的出租楼里。 判决没有透露Fraser所住城市，但案件在新威敏斯特法院审理。 Fraser已在这套公寓居住超过20年，月租仅780加元，法官Sandra Sukstorf形容这是“明显低于市场价”。 Sukstorf在8月28日的判决中指出：“失去这处长期且负担得起的住房，将给Fraser和她的伴侣带来严重困难。” 她认定RTB仲裁员未能合理评估房东的正当动机，也未对“关键的矛盾证据”作出回应。 驱逐经过 这对夫妇的租房困境始于2023年10月，当时整栋公寓被出售给一家编号公司 1392383 B.C. Ltd. 新房东向Fraser发出驱逐通知，理由是要拆除并改造大楼。 Fraser曾尝试协商提高租金，以换取撤销驱逐，但房东代理人拒绝，并表示该单位可比她现有租金多租出1500至2000加元。 由于房东的公司编号少了一位数字，这份驱逐通知最终被撤销。 在驱逐过程期间，公寓发生严重漏水，导致Fraser房间天花板出现大洞，仅用防水布覆盖，迟迟未修复。 一个月后，房东又向Fraser发出第二份驱逐通知，称该单位将改造成看管员宿舍。 房东向RTB辩称，Fraser的单元是唯一合适的看管员住所，因为它位于大楼后方并有独立出入口。 但房东代理人 Khela 在仲裁中表示，房东计划继续保留原有物业管理公司，同时再安排驻场看管员。 然而物业管理公司代表在听证会上作证称，他们“从未管理过同时设有驻场看管员的楼宇”。 Fraser两次对驱逐通知提出异议，但均告失败。 最终，RTB仲裁员裁定房东胜诉，签发“收回房屋令”，要求Fraser在2024年9月30日前搬出。 仲裁员称：“虽然这对房客或其代理人来说可能并不公平，但法律允许房东在某些情况下终止租约……我确信房东已出于正当动机实现其所述目的。” “可疑的驱逐手段” 但法官Sukstorf指出，这份仲裁决定“显然不合理”，未能解释房东正当动机标准如何被满足。 她强调，法院并不直接裁定房东是否有真实的正当动机，而是要判断仲裁员是否合理地应用了正确的法律测试。 关于正当动机的认定，她指出：“任何不正当动机都可能使驱逐通知无效”，而举证责任在房东。 Fraser向仲裁员提交了大楼内另外三份驱逐通知的证据，这些通知理由是“家庭使用”。 其中两份写明的房东名为 Harman Basutta，但他并未出现在持有大楼的公司注册信息中；第三份写着 Harpreet Khela。 法官强调，只有个人房东或家庭公司才可发出“个人占用”驱逐通知，而编号公司无此资格。 Sukstorf称：“虽然这些通知并非本案直接争议点，但其重要性在于显示了一种更广泛的可疑驱逐模式，针对的正是支付低于市场租金的房客。” 她批评仲裁员没有考虑房东是否另有目的，比如为何必须选择Fraser的单位作为看管员住所，而不考虑大楼内另一间“完全相同且空置的单位”。 判决推翻驱逐令 Sukstorf认定，Fraser提供的证据“直接表明存在不诚实或别有用心的可能”，并揭示房东在驱逐理由上的“不一致和反复变化”。 她指出，由于驱逐对弱势房客影响重大，仲裁员负有更高的责任去作出透明和合理的解释。 “仲裁员的理由并未显示出必要的权衡与推理过程。” 最终，法官撤销了RTB的裁决，并将案件发回由另一名仲裁员重新审理。 |
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