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虽然加拿大房地产市场整体疲软，但单户住宅似乎仍受追捧，而且越来越多买家倾向选择已进行改造升级的住宅，例如配备高级厨师式厨房、热水浴缸、热泵设备，或是全面翻新的地下室空间。
专家提醒买家，若看中电力系统更新或新增的旧屋，一定要注意屋主是否取得了安省电气安全局（ESA）核发的电力许可。否则，相关工程可能存在安全风险，并在未来房屋出售、保险理赔等事情上引发问题。 未经许可电力工程隐患大 安省电气安全局副总裁兼法务总顾问艾米丽．拉罗斯（Emily Larose）对Metroland新闻网表示，未办理ESA电力许可的施工，隐患极大。错误的电力工程可能引发触电、火灾，甚至造成严重人身伤害和高额的维修费用。 ESA一项调查显示：他们检查了安省11个城市的211套上市物业，其中有128套疑似进行过电力施工。然而，其中62%的物业并没有任何电力许可记录。这意味着，许多屋主或承包商可能在不报备、不申请许可的情况下偷偷施工。 谁该为许可负责？ 拉罗斯强调，屋主和施工方都有责任确保办理ESA电力施工许可。 如果是请承包商施工，必须聘用ESA持牌电工（Licensed Electrical Contractor），并确保他们提交申请，获得许可。 持牌电工会在公司广告、报价单、合约和工作车辆上标注ESA许可号码。持牌电工还必须购买责任保险和劳工保险（WSIB），这能在发生意外或损失时为屋主提供保障。反之，聘请未持牌电工可能带来无法承担的风险。 根据ESA统计，未持牌电工完成的工程，比持牌电工施工的工程，出现安全隐患的概率高出四倍。 可以自己动手DIY吗？ 理论上，屋主在自家房屋内是可以自己动手做（DJY）电力工程的，但前提是必须向ESA申请电力许可。 如果对施工步骤、电气规范和检验流程并不熟悉，ESA强烈建议请持牌电工来操作。 因为大部分电力工程都需要申请许可，只有极少数小工程例外，例如更换电灯开关盖不需要。 需要许可的工程包括：地下室翻新，安装按摩浴缸、泳池设备的电力线，安装电动车充电桩，安装热泵或搬动大型电气设备等。如果未按规定办理许可，工程一旦出现问题，后果由屋主自行承担。 购房前该怎么做？ 如果打算购买一套最近翻新过的房子，除了看装修是否漂亮，更应确认电力工程是否经ESA验收合格。 拉罗斯建议，在出价前，致电ESA（1-877-372-7233）或到ESA官网查询该房产是否有相关许可记录，向卖方索取验收证书（Certificate of Acceptance）作为施工合格的证明，通过ESA官网查验施工方是否为持牌电工。 拉罗斯比喻道：“我们不会去找没有牌照的牙医看牙，为什么会让未持牌的人在自己最贵重的房子里做电力工程呢？” 目前，市场回暖意味着翻新屋大量上市，买家可能容易被装修吸引，忽略最重要的安全检查。 ESA提醒：即便厨房翻新得再豪华、地下室再漂亮，若电气工程未经许可，一旦出事，后果可能不堪设想。 若要验证电气承包商是否获得许可，请使用ESA在线工具https://findacontractor.esasafe.com/。
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