租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

独立屋开售每小时涨价1万!排队已经没用了

发布时间: 2017-1-13 10:35| 查看: 2739| 评论: 0|来自: 加拿大都市

47krngkrnnyd.png

  多伦多独立屋一房难求早就已经不是新闻了,但每次一有新的好楼盘出来抢购的盛况还是让人瞠目结舌。

  万锦市一个独立屋楼盘,两年前放盘时售价不足140万,如今转让价已经爆涨了百万。当年的楼花买家,以十几二十万元的首付为杠杆,短短两年多就撬动百万盈利,当然是桩好买卖。

  于是为了抢到独立屋楼花,有人不分酷暑严寒彻夜排队,也有人花钱请人排队,更有人不惜多花5万元“入场费”优先认购。有地产从业员透露,一些特别出色或稀有的屋盘入场费,可以高达约屋价的5%,预计这个黑市价今年可能上涨至平均6万元。

  房地产市场业内人士声称:几年前若约克区有新盘推出,很多人会提前一星期便开始架设营帐通宵达旦排队买楼花,初期只要买家肯受累,排队便能买到屋。

  过了一段时间之后,很多人怕辛苦不愿意自己排队排足7日,于是“排队党”应运而生,有人摆放小椅子占位置。但导致了不少争吵甚至打架的情况发生,要劳动警察到场维持秩序。

  其后发展商为杜绝“排队党”,实行每隔两小时点名一次,以确定是买家本人排队。多次混乱情况被传媒和社交媒体披露之后,不少发展商干脆取消排队,改为向一些经纪发放部分配额(行内术语称之为“筹”)。

  地段越好“筹”价越高

  该人士声称,初期一些有“筹”的经纪,因手上未必有客,于是将“筹”转让。业内人士声称,转让费3年前只是5,000至8,000元,但最近两年由于楼市畅旺,这笔俗称所谓“排队费”升至2万至3万元。买家支付额外费用之后,便可以优先入内拣屋。

  2016年初“排队费”已经涨到5万元,业内人士说,一些特别出色的屋盘“筹”价,更可以高至8万至10万元,约是屋价的5%,这些新屋位于市中心或地点很好;或是区内只剩下一幅地皮可供开发,很多人想迁居入住;又或是觉得当地很有投资价值,例如康山、烈治文山等。

  据业内人士声称,这种情况越来越夸张,也反映楼市完全转变为卖家市场,以前只是独立屋有排队费,但目前半独立屋和镇屋的新盘,也开始出现排队费,只是费用较低。

  公寓大厦新盘也有所谓“VIP经纪”,但由于单位数量多,市场上争抢的情况不如独立屋,所以没有排队费,只是优先挑选单位。业内人士说,多年前是发展商向经纪支付佣金,但现时是没有佣金,买家尚要支付额外费用才有机会买新屋。

  独立屋开售每小时涨价1万元

  业内人士又声称,市场上的VIP经纪也是有真有假。发展商拣选VIP经纪的原则,是依据地产公司和地产经纪在过去几年的销售纪录来分配名额。

  一个新楼盘开售,据业内人士声称,利益最大的是内部认购(Builder's Family and Friends),支付“排队费”的买家属于第二轮,然后才轮到公开发售。

pyj8mpfidvgi.png

  业内人士声称,目前情况尚未恶化至排队先后次序出现不同价位争抢的情况,不过有迹象显示,发展商似乎也要从中分一杯羹,早前一个位于烈治文山北端约有50栋屋的新盘,以VIP方式预售,发展商开售后每小时涨价1万元,换言之,上午最早入场的买家,与下午最迟挑选房屋的买家,楼价已相差逾10万元,该新盘当天只卖剩不足10间屋,留待翌日公开发售予上网登记的准买家。

  经纪指“排队费”违规

  对于房地产市场存在所谓的“排队费”,运亨地产经纪黎宇昌表示,他知道有此情况,但个人从未经手,若有客人想买新楼盘,只会转介予其他人。他表示,地产业有规定,经纪在任何情况下均不能以现金交收,必须经由地产公司出支票,“排队费”属违规行为,会被吊销牌照;但他认为长远而言,由于需求持续增加,排队费只会越来越高。

  据知业内曾有传闻,一名有配额的经纪因客人迟到近两小时,经纪在售楼处外等候期间,一名华裔买家趋前表示准备买3套屋,但只得一个配额,自称手上有15万元现金,让经纪开价转让配额,不过该华裔买家最终被经纪拒绝。

  若楼盘烂尾,“排队费”则打水漂

inu4z8526tnl.png



  买家支付“排队费”要冒相当高风险,黎宇昌表示,虽然可优先拣楼,但若最终未能买到心仪房屋,“排队费”不会退回;如果发展商破产或其它原因,道致楼盘烂尾或无法成交,“排队费”则如“肉包子打狗”一去无回。

  安省新屋均有保险,主要是保障订金,惟因“排队费”不属于订金或首期的一部分,全部是现金交易,当然也没有任何收据,因此若楼市逆转或发展商出现问题,即使提出民事诉讼,也无法追讨这笔款项。

  黎宇昌称,数年前也有一些小型发展商眼见房屋价格飙升,于是将尚未动工的楼盘屋价提高近20%,若业主不愿加码,只能取回订金和些微利息。发展商合约通常含有一些有利发展商的条款,即使经民事诉讼取得赔偿金,扣除律师费之后,可能反而不如楼价升幅。

  他声称,发展商现时已经直接将屋价提高至两年后交吉时的预 期市场价格,以前新屋楼花售价是较现货为低,但目前是楼花价格反而比现货高,因为发展商是以将来的市价计算。

  由于楼花价格较现屋贵,黎宇昌说,也带动了二手楼市的升幅。发展商通常将一幅地皮分成数期兴建出售,由于楼价上升,因此第一期的屋价,可能与后期的价格相差数十万元。一般楼花要一年半至两年交吉,当第一期新屋尚未成交,而发展商仍在开售时,首批买家帐面上已经“赚”了30至40万元,于是出现楼花转让和炒楼的问题。

  税局严查“转让获利不纳税”

  大多伦多地区的楼价以往每年平均升幅约为4-6%,最近两年的升幅为15-20%,换言之两年前入货,到今日尚未成交,但已经升值35%至40%。黎宇昌称,买家可以用10万元订金,赚取30万元的利润,相当于变相鼓励炒楼。

  他又声称,法律上第一个买家尚未成交,因此政府田土厅没有纪录,只是发展商的档案有资料显示买家曾经未成交前转让物业,很多转让楼花的人没有报税,税局近年派人专门向发展商索取这些楼花转让的交易纪录,向未交税的人发信追讨。

  Condo市场“买筹”不多见

  据廿一世纪岭先地产楼花专家Ken Yeung表示,购买镇屋或独立屋新屋盘的“买筹”潮流,并未延伸到Condo市场。他指,主要原因在于供应问题,一个Condo楼盘可能有数百甚至逾千个单位出售,而且在同一时间,甚至同一地段亦可能有多个楼盘在发展及开售,在供应充足的情况下,没可能出现独立屋或镇屋要花数万元买筹才能优先买楼的情况。

  Ken又指,由于目前Condo单位需求亦不错,所以发展商基本不需要利用削价来吸引买家,只是在一些楼盘出售到一定程度要推出货尾时,才会提供一些优惠,目的是尽快将货尾出手,优惠可能是减一万元楼价、送储物室或保証两年租金等。

  他强调很多人以为“扫货尾”可占到好处,但货尾单位通常在楼层、朝向及面积大小方面都很少有选择,同时一个楼盘的呎价在开盘时是最低的,随后就会渐渐上 升,发售到要出售货尾时,可能已经是开盘两年之后,余下单位售价亦随时日水涨船高,就算发展商将楼价减一万元促销,但单位可能已较开盘时涨价了几万元。


标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
蒙特利尔官员公款吃饭账单曝光 只点最贵的
蒙特利尔官员公款吃饭账单曝光 只点最贵的
蒙特利尔执行委员会前主席Dominique Ollivier在担任蒙特利尔公共咨询办公室(OCPM)主席
伊万卡为8岁小儿子庆生 “小作文”展母爱 透露他在学中文
伊万卡为8岁小儿子庆生 “小作文”展母爱 透露他在学
当地时间3月27日,伊万卡·特朗普在社交媒体上分享了自己小家庭的“全家福”。她和丈
中国大妈在海关"黄袍加身" 行李翻出白骨 海关的反应… ...
中国大妈在海关"黄袍加身" 行李翻出白骨 海关的反应…
最近一个中国大妈过海关的视频在各种社交媒体走红引来了不少围观所谓“中国大妈一出场
魁省推迟选举地图改革
魁省推迟选举地图改革
魁北克负责民主制度的部长Jean-François Roberge已接受反对党推迟选举地图改革的请求
Tim Hortons卷边抽奖曝大漏洞!$20赢24杯咖啡+4个甜甜圈!
Tim Hortons卷边抽奖曝大漏洞!$20赢24杯咖啡+4个甜甜
一位加拿大TikTok用户发现了Tim Horton卷边抽奖《Roll Up To Win》的一个惊天漏洞。图
蒙特利尔Laval老师性侵未成年人被捕
蒙特利尔Laval老师性侵未成年人被捕
蒙特利尔以北Laval市警方 (SPL) 因涉嫌在 20 世纪 80 年代与未成年人发生性犯罪而逮捕
加拿大男子到期前现身,领走6400万元!彩票一直放在梳妆台上 ...
加拿大男子到期前现身,领走6400万元!彩票一直放在梳
经过近一年的寻找,来自新不伦瑞克省的一名捕蟹渔民在彩票到期前19天,领走加拿大大西
枪指头强逼性行为!她是首个公开谈遭性侵的以色列人
枪指头强逼性行为!她是首个公开谈遭性侵的以色列人
▲苏萨娜(右)遭哈玛斯绑架至加萨,在枪口下被胁迫进行性行为。哈玛斯2023年10月7日
魁省企业为德国军队提供支持
魁省企业为德国军队提供支持
魁省Saguenay地区Chicoutimi市一家专门从事铝型材表面处理业务的中小型企业准备助刚刚
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-3-28 14:26 , Processed in 0.133802 second(s), 23 queries .