魁北克两名房地产女经纪因隐瞒信息谋利被裁定违规

“房产经纪与买家之间的关系不是一场躲猫猫游戏。”魁北克省房地产经纪自律机构（OACIQ）纪律委员会如此严厉表态。

两名房地产女经纪因隐瞒房屋缺陷以图自身获利，近日被其专业领域的纪律法庭裁定违规。这一案件曾于2024年由媒体揭发。

OACIQ纪律委员会认为毫无疑问，来自Groupe Sutton的Myriam Marouani与Sirivanh Malichanh在售出自己位于Brossard的房产过程中，长时间隐瞒了房屋存在问题的事实，包括屋内结构老化以及混凝土游泳池的严重老化问题。委员会指出，两人行为“构成明显利益冲突，且公然违反《房地产经纪法》及相关条例”。

受害买家Caroline Des Becquets在电话中表示：“我感到非常高兴。过去五年，我就像是大卫对抗歌利亚，但我坚持下来了。现在终于得到了确认：我并不是唯一觉得这种做法不可接受的人——这就是在撒谎。”

事件可追溯到2020年。Caroline Des Becquets与当时的伴侣Marc Gagné（两人现已分开）被一栋新翻修的房屋吸引，而这栋房子正是上述两名女经纪的自有房产。在整个购房过程中，两人不断对买家作出保证，称房屋的裂缝和水渗迹象无需担心。

然而，买家入住不久后，便陆续发现房屋和泳池都存在严重的结构问题和渗水问题。更严重的是，在房屋挂牌销售并通过Centris平台自行代理期间，两名经纪人故意隐瞒了2017年一份详述地基裂缝与地下室水渗风险的售前检查报告。

至于外观看似完好的泳池，卖方在填写卖方申报文件时并未如实说明其“需要重大维修”。

在2024年4月的听证会上，两名经纪承认隐瞒了相关信息。然而，她们的律师Marc Gaucher试图为其辩护，称两人在出售自己的房屋时，虽使用了公司名义，但买方并无聘请经纪，因此不存在“客户关系”，也不应适用有关利益冲突的规定。

纪律委员会驳回了这一说法，引用多项判例和法规指出：“关于‘无客户关系’的辩解站不住脚。”委员会强调，即使是私人交易，经纪人仍须遵守职业道德。“经纪人作为卖家，与买方之间的关系，不是一场信息躲藏游戏。”

委员会进一步指出，两名经纪不仅隐瞒了房屋存在的问题，还要求Marc Gagné将其公寓委托她们挂牌出售，且收取4%佣金，作为接受购屋承诺的附带条件。“她们明知问题存在，仍利用信息不对称谋取额外利益，把自己的利益置于买方之上。”

这一裁决由纪律委员会副主席Me Daniel M. Fabien、以及两位房地产经纪Denyse Marchand与Mélissa Côté共同作出。

Caroline Des Becquets表示，这场维权过程漫长艰辛，甚至影响了她的健康与婚姻。“我明白为什么很多人会中途放弃。”

案件目前尚未全部结束。一场针对两名经纪的民事诉讼预计将于2026年4月开审，持续五天。同时，房地产经纪赔偿基金（FICI）仍待重新评估其赔偿申请，因初次申请曾被驳回。

至于房地产经纪责任保险基金（FARCIQ），由于两名经纪人出售的是自己的房屋，因此买方不在该保险保障范围内。

OACIQ纪律委员会将于9月17日举行听证会，决定对Myriam Marouani与Sirivanh Malichanh的具体处罚措施。