楼市回暖？大量“首次购房者”下手买房，全是因为…

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 2025 年抵押贷款消费者调查，近期进入市场的首次购房者数量有所增加。

调查显示，首次购房者平均需要3.4年才能攒够首付，低于去年报告的4.2年。

根据今年的研究，他们在租房市场上平均花了6.3年的时间才首次购房。

新进入者比例相对较高可能是由于新的联邦法规和规则变化，比如，利率降低以及房价与去年相比有所下降。

“我认为这很大程度上是由于保险公司方面对30年摊销期规则的改变——三家保险公司的数据都显示，他们的很多申请都属于这一范围。Mortgage Connection 执行合伙人乔·雅各布斯 (Joe Jacobs) 表示：“再加上允许首付5%或10%的人申请，无疑降低了购房资格，最终也降低了购房成本。”

雅各布斯怀疑，根据之前的要求和限制，会有更多的首次购房者表示自己在财务上做好了购买房屋的准备。

另有数据显示，首次购房者也越来越依赖外部支持和家庭援助。

调查显示，41% 的人利用赠予或继承的资金来支付抵押贷款，这一比例高于去年的 30%，平均赠予金额接近 8 万加元。

“过去十年左右，房价大幅上涨，首次购房者入市变得异常困难”TMG 抵押贷款集团草原地区副总裁巴德·乔根森 (Bud Jorgenson) 解释道：“与此同时，这也为 50 岁及以上的人群——他们的父母——创造了财富。”

不仅仅是新移民向家人求助。

调查发现，20% 的回头客也通过赠予或继承获得了经济援助，这些捐款平均高达 103,382 加元。

除了经济资助之外，加拿大人越来越依赖其他形式的支持来进入房地产市场。

调查发现，超过一半的首次购房者是与配偶或伴侣以外的人一起购买房屋的。

乔根森说：“这意味着，在当今市场上，超过一半的购房者实际上都有共同签署人来帮助他们，在 99% 的情况下，共同签署人是父母。”

他补充说，很少有首次购房者能够独自满足压力测试要求。

“毫不夸张地说，几乎每个首次购房者在交易中都会遇到一些问题，让他们无法获得理想的住房”他补充道：“现在买房比以往任何时候都困难，所以人们会寻求首付方面的帮助，或者寻求父母的共同担保，提供额外的收入，以符合流动比率的要求。”