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据 CTV News报道,尽管表现可能优于多伦多,蒙特利尔市中心的公寓市场仍面临不小的阻力。过去一年中,岛内公寓的中位售价上涨了3%,但这主要是由郊区的销售推动的。市中心的市场则要冷清得多。 “有一位开发商半开玩笑地告诉我,他在新建公寓市场上最大的竞争对手不是其他开发商,而是他自己五年前建的公寓,”加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)的经济学家Francis Cortellino说。 CMHC公布的最新数据显示,市中心公寓市场有多艰难。CMHC指出,目前市中心及Griffintown新建成的公寓中,有25%如果现在出售,将会亏本。 如果业主选择将其出租,CMHC表示,大多数房东将无法收回成本。 “如果你把每月的房贷还款、保险、税费、管理费都考虑进去,现在市场上的租金根本无法覆盖这些支出,”Cortellino说。 房地产经纪人Amy Assaad表示,这种情况背后有多种原因,其中之一是对外国投资者的禁令。 “过去购买这类物业的人是投资客,而现在这些投资者已经不在市场中,这就是影响市场的关键因素,”Assaad说。 更不用说市场供过于求,许多单位外观几乎一模一样。“你是在和成千上万套同时在售的单位竞争,”Assaad指出。 根据CMHC的说法,蒙特利尔面临的问题与多伦多类似,但影响有所不同。 “多伦多的公寓数量远远高于蒙特利尔,”Cortellino说,“我认为蒙特利尔公寓市场确实也有投资者,但那边的市场规模要大得多。” 对蒙特利尔而言,这意味着大量市中心公寓长期挂在市场上无人问津。 Assaad指出,拥有一个以上卧室、一个以上卫生间,并带有停车位的大户型公寓,往往具有更高的转售价值。 “一套十年前卖出的公寓,现在的售价有时甚至低于买入价,”Assaad说,“而在蒙特利尔市中心,一栋独立屋的价格已经翻了三倍。”
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