扎心！在加拿大没房=穷三代？有数据有真相

在加拿大联邦大选中，住房可负担性依然是选民们最关注的核心议题之一。日前，多伦多都市大学数据科学和房地产管理学教授Murtaza Haider和房地产资深人士Stephen Moranis联合在Financial Post发表观点文章，探讨了”在加拿大房屋所有权对于积累财富的重要性”，告诫选民的政治抉择不仅将直接影响自身的经济前景，更将深远地影响其子女未来的住房置业可能性。

简而言之，Haider和Moranis认为，在加拿大，一旦拥有住房，会形成一个良性循环，积累财富，造福后代。他们得出此结论的论据来源于加拿大统计局（Statistics Canada）的研究报告。父母有房，子女才更可能有房首先，加拿大统计局最近的一项研究显示，父母当前的住房选择会显著影响子女对房产所有权的认知，租房家庭的孩子对房屋所有权的看法与拥有房产家庭的孩子明显不同。

过去十年来，在加拿大住房可负担性持续恶化的背景下，众多年轻购房者不得不依赖父母提供的大额经济支持——包括赠款或遗产等形式——以凑足购房首付。年轻租户家庭获得的家境支持远少于有房家庭。

据加拿大统计局经济学家Carter McCormack和Timothy Sheridan的研究数据，2023年，有房人士继承的遗产数额中位数（超过$8.5万元）几乎是租房者（不足$3万元）的三倍。这一显著差距表明，来自有房父母的财富传承对年轻家庭实现购房梦想具有关键作用。

数据进一步揭示，2023年，超过40%的房主曾通过继承遗产或获得家庭资助来购置房产，而租房者中仅有不到10%获得类似支持。

这一现象印证了加拿大统计局2023年发布的另一项研究结果：出生于1990年代的有房家庭子女，在2021年拥有住房的可能性是同龄无房家庭子女的两倍。房产是家庭财富积累的核心支柱其次，在房价持续飙升、住房可负担性不断恶化的背景下，有房家庭展现出更强的代际财富传递能力，他们更有能力帮助他们的子女买房。然而，令Haider和Moranis感到惊讶的是，一些金融专家和研究人员却将租房美化为一种生活方式，并称之为"富有的租房者"。

租赁倡导者将租房描述为一种"无忧无虑"的生活方式——房屋的维护由房东承担，租户无需麻烦或额外费用即可享受住房。还有人认为，租房成本相对较低，能让租户把积蓄投资于更高收益的投资工具，从而获得比买房更优的长期回报。事实是，加拿大统计局的研究报告显示，房屋所有权已成为家庭财富积累的关键支柱。2023年，房地产净值在加拿大家庭总财富中的占比高达42%，在年轻家庭群体中，这一比例更是逼近50%。

当房价大幅上涨时，房屋净值的增加使有房家庭能够将更多资金转移给子女。从2019年到2023年，有房人士获得的遗产中位数从不足$7万元跃升至$8.5万元，增幅达$1.5万元；而同期租房者的遗产中位数则维持在$3万元水平，甚至呈现微幅下滑趋势。由于没有房产的父母留给子女的财富较少，他们无意中延续了代际中产阶级陷阱。在工资增长停滞与房价飙升的双重挤压下，租房者后代独立购房的难度与日俱增。更值得警惕的是，随着社会收入差距持续扩大，这些年轻人即便加倍努力，也可能面临难以逾越的阶层流动障碍。

然而，一旦家庭拥有房产，他们的净资产就会迅速增长。金融安全调查表明，35岁以下的高收入年轻家庭在2019-2023年间实现了财富的跨越式增长，净资产中位数从$14.2万元飙升至$45.7万元，增速领跑所有群体。与之形成鲜明对比的是，无房年轻家庭的净资产增幅极为有限，仅从$2.67万元微增至$4.4万元。

这种几何级数的财富差距扩大，进一步印证了房产在财富积累中的杠杆效应。

值得注意的是，即使在以租房为主的年轻家庭中，那些实现财富显著增长的家庭往往也受益于房地产投资。数据显示，2023年净资产超过$15万元的租房群体通常持有非自住型房产或其他形式的房地产投资资产。

总而言之，Haider和Moranis论述了“上车”对积累家庭财富的重要性。因此，对无房人士来说，各政党的首购房和首购族政策，或许是你此次投票中应该关注的重点。

信息来源：Financial Post, Statistics Canada