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今年加拿大将有120万份按揭面临续期。昨日（4月16日），加拿大央行宣布维持基准利率在2.75%不变，对这120万的按揭人来说，意味着一场关键的选择。
据说本地英文媒体Global News报道：皇家地产首席执行官索珀（Phil Soper）指出，央行维持利率的决定，可能是这一波利率下降周期的终止。 “我们正处于利率下降的尾声阶段，这一决定标志着利率稳定周期的开启”，他表示，在可预见的未来，加拿大人或将迎来按揭利率的稳定期。 “我们经历了利率稳步下降的一年，有时下降速度很快，我们已经达到了利率将趋于稳定的近似时间点，”他说。 央行维持利率对抵押贷款市场影响有多大？ Ratehub.ca的抵押贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）认为，央行维持利率的决定不会对借款人的按揭款费用产生直接影响。 “这对借款人来说，本质上意味着短期内没有利率缓解。对于采用浮动利率的借款者来说，你的还款额或用于支付利息的还款额不会改变。这意味着这一借款人群体不会立即获得折扣，”她说。 然而，尽管利率维持不变，但此次决定是在央行连续七次降息之后做出的。自去年6月以来，加拿大央行已将利率从5%降至2.75%。因此，NerdWallet Canada的金融专家贾维斯（Clay Jarvis）建议，对于今年需要续期的120万按揭人而言，这或许是一个能获得折扣的好时机。 “今年寻找按揭更为容易，因为无需通过压力测试。如果你的按揭即将续期，请联系贷款经纪人，银行现在非常渴望业务。” 固定利率还是浮动利率？风险承受能力成关键 格雷厄姆指出，选择固定利率还是浮动利率抵押贷款，取决于借款人的风险承受能力。“浮动抵押贷款利率目前竞争力较强，加拿大最低的浮动利率仍为3.95%，与可获得的最低固定利率相差不大。固定利率低至3.79%。” “如果你认为利率将继续下降，而且你能承受还款额的任何增加，那么可以尝试采用浮动利率。” 尽管一些专家预计今年晚些时候会有小幅降息，但格雷厄姆提醒借款人要评估自己的财务状况。 “关税政策的变化可能会瞬间改变市场，我们可能会看到央行做出截然不同的反应。” 另一方面，大多数购房者因经济不确定性而持观望态度，导致现在加拿大房地产市场遇冷。 加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）周二公布的数据显示，3月份加拿大房屋销售量同比下降9.3%，环比下降4.8%，与2024年11月相比下降20%。全国平均房价为67.83万元，比2024年3月下降3.7%。 前文提到的贾维斯认为，现在进入市场可能能获得一些利益。 “库存积压，买家不会面临竞争。首次购房者可能会在公寓市场找到机会。现在需求真的很低，而且很多新库存正在进入市场”，贾维斯说。 然而，由于经济存在太多布确定性，购房者一定要确保自己能承受市场波动的危险，再入市。
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